Auch wenn wir Ihnen mit unserer Online-Wertermittlung schon einen recht gute Wertschätzung geben können, ersetzt sie jedoch nicht den Vor-Ort-Termin vom regionalen Makler.
Immobilienbewertung
Online Wertermittlung –Was ist Ihre Immobilie wert?
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Unsere kostenlose Bewertungsstrecke gibt Ihnen einen ersten Überblick und das Beste ist: alles funktioniert ganz bequem von Zuhause aus!
Wie ist das möglich? Über unser benutzerfreundliches Online-Formular tragen Sie die Daten Ihrer Immobilie ein. Im Anschluss erhalten Sie per E-Mail eine erste Werteinschätzung von uns als Immobilienmakler. Das Besondere bei unserer Wertermittlung ist ihr Umfang. Im Gegensatz zu anderen Onlinediensten berücksichtigen wir tiefgreifende Daten zum Zustand Ihrer Immobilie. Somit können wir Ihnen einen zuverlässigen Verkaufswert übermitteln.
Warum ist eine realistische
Immobilienbewertung so wichtig?
Eine Immobilienbewertung wird in der Regel dann vorgenommen, wenn der Eigentümer einen Verkauf beabsichtigt. Der ermittelte Wert bietet eine wichtige Orientierung für die anstehenden Verkaufsverhandlungen, denn eine der wichtigsten Entscheidungen beim Immobilienverkauf ist, welcher Verkaufspreis veranschlagt werden soll.
Wird ein Objekt zu teuer angeboten, kann sich der Verkaufsprozess unnötig in die Länge ziehen oder es findet sich erst gar kein Käufer. Die Immobilie entwickelt sich so zum Ladenhüter und der Wert sinkt. Bietet man die Immobilie hingegen unter dem Marktwert an, bedeutet dies finanziellen Verlust für den Verkäufer. Welche Strategien bei der Wahl des Kaufpreises gewählt werden können verraten wir in unserem Video:
Welche Informationen benötigen wir zur
Immobilienbewertung?
Um trotz bequemem Online-Verfahren einen möglichst realistischen Wert ermitteln zu können, benötigen wir verschiedene Informationen zu Ihrer Immobilie:
Im ersten Teil der Immobilienbewertung brauchen wir zunächst die Grunddaten zu Ihrer Immobilie. Wie etwa den Immobilientyp, das Baujahr, die Wohnfläche, die Anzahl der Etagen, Informationen zum Keller und zum Unterhaltungszustand.
An dieser Stelle möchten wir etwas mehr über die Bausubstanz Ihrer Immobilie erfahren. Dabei sollen Sie die Qualität von Mauerwerk, Dach, Dämmung, Fenstern, Bodenbelägen, Heizung und Sanitäranlagen beurteilen. Unsere Skala von einfach bis aufwendig gibt Ihnen in jeder Kategorie Beispiele zur Orientierung.
Im nächsten Schritt möchten wir wissen wann bestimmte Bereiche der Bausubstanz das letzte Mal saniert wurden. Insbesondere bei älteren Immobilien ist dieser Schritt besonders wichtig, um beurteilen zu können welche Kosten in absehbarer Zeit auf den Käufer Ihrer Immobilie zukommen können. Sie geben an dieser Stelle an, vor wie vielen Jahren (5-Jahresspannen) Dach & Dämmung, Fenster & Außentüren, Leitungen, Heizung, Bäder und der Innenraum das letzte Mal modernisiert wurden.
An dieser Stelle werden die Daten zum Grundstück, wie die Größe und Länge der Straßenfront abgefragt. Außerdem bitten wir Sie um die Angabe Ihrer Adresse, um durch Vergleichswerte ein zuverlässigeres Ergebnis zu ermitteln.
An dieser Stelle können Sie neben der Nutzungsart der Immobilie auch wertsteigernde Eigenschaften, wie beispielsweise eine Garage oder eine aufwendig ausgebaute Terrasse angeben.
Auch wenn die Datenaufnahme zu Ihrer Immobilie automatisiert ist, so wird die Immobilienbewertung im Anschluss von einem professionellen Immobilienmakler vorgenommen. Daher bitten wir Sie um die Angabe einer E-Mailadresse oder Telefonnummer, um Ihnen das Ergebnis der Immobilienbewertung mitteilen zu können.
Auch wenn wir Ihnen mit unserer Online-Wertermittlung schon einen recht guten Wertschätzung geben können, ersetzt Sie jedoch nicht den Vor-Ort-Termin vom regionalen Makler. Denn erst dann können wir Ihre Immobilie genau in Augenschein nehmen und alle Details bei der Bewertung beachten. Vereinbaren Sie deshalb doch gleich einen unverbindlichen & kostenfreien Vor-Ort-Termin.
Wie funktioniert eine professionelle
Immobilienbewertung?
Für die professionelle und marktgerechte Einschätzung des Verkehrswertes einer Immobilie gibt es verschiedene Verfahren. Welches Verfahren angewandt wird, hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Unsere ausgebildeten Makler sind in jedem Fall mit allen Verfahren vertraut und können so zuverlässig und punktgenau den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Hier erfolgt die Immobilienbewertung durch den Vergleich der Werte mit einem oder mehr ähnlichen Objekten im Umfeld. Der Prozess ist besonders sinnvoll bei Grundstücken, Reihenhäusern und Wohnungen, weil sie häufig einen großen Standardisierungsgrad besitzen. Der resultierende Wert wird mit anderen wertsteigernden und -mindernen Faktoren verrechnet.
Hier wird der Wert der Immobilie auf Grundlage einer Kostenrechnung festgestellt. Genauer wird erst geschätzt, welche Kosten einer gleichwertigen Immobilie beim Neubau anfallen würden. Der resultierende Preis wird mit Faktoren wie Schäden oder Vorteilen verrechnet.
Hier spielt der Objektwert an sich ein geringere Rolle, denn der Immobilienwert wird anhand der einbringenden Erträge ermittelt. Beispielsweise würde der Immobilienwert eines Mehrfamilienhauses auf Basis der möglich erzielbaren Mieten berechnet. Das Verfahren eignet sich insbesondere für Investitionsobjekte.
Wir sind Sachverständige für Immobilienbewertungen. Das bedeutet, Sie sind bei uns genau richtig, wenn Sie wissen möchten, was Sie mit Ihrer Immobilie am Markt erlösen können. Wir fertigen Ihnen gerne eine kostenlose Marktwertschätzung an.
Eine Marktwertermittlung für den Verkauf Ihrer Immobilie ist kostenlos. Die Kosten für ein ausführlich erstelltes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB können nicht pauschal genannt werden. Die Gebühren richten sich in der Regel nach der Höhe des ermittelten Verkehrswert in Anlehnung an die JVEG.
Wertgutachten – wann ist das notwendig?
Eine einfache Immobilienbewertung kann eine hilfreiche erste Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie liefern, eine Onlinebewertung ist jedoch oft nicht umfassend oder präzise genug für bestimmte Anforderungen, wie rechtliche, finanzielle oder verkaufsbezogene Belange.
Ein professionelles Wertgutachten, erstellt von einem qualifizierten Sachverständigen, geht deutlich tiefer. Es berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter den Zustand der Immobilie, ihre Lage, die aktuelle Marktsituation, etwaige rechtliche Beschränkungen, bauliche Besonderheiten und vieles mehr. Diese gründliche Analyse führt zu einem genauen und verlässlichen Wert der Immobilie.
Ein solches Gutachten ist in vielen Situationen unerlässlich. Beispielsweise wird es von Banken bei der Kreditvergabe benötigt, bei Erbschafts- oder Scheidungsangelegenheiten kann es zur Klärung von Vermögensfragen beitragen und beim Verkauf Ihrer Immobilie kann es Ihnen helfen, den angemessensten Preis zu ermitteln.
Die Emotionen hinter einer Trennung können Einigungen erschweren. Für die gerechte Aufteilung des Immobilienwerts und Streitvermeidung ist ein unabhängiges Wertgutachten die richtige Basis.
Wenn sich eine Immobilie im Nachlass wiederfindet und weichende Erben auszuzahlen sind, ist man als Erbe dazu verpflichtet, für die Immobilie ein Verkehrswertgutachten zu erstellen für die Berechnung des Pflichtteils. Schenkungen besitzen ebenfalls Grenzen bei der steuerfreien Übertragung. Für diese Berechnung ist auch ein Wertgutachten unerlässlich. Die Bewertung des Nießbrauchrechts ist nur über einen Sachverständigen möglich.
Bei Immobilienbewertungen setzt das Finanzamt ein stark vereinfachtes Verfahren ein. Oftmals sind diese Werte realitätsfern, mit der Folge von erhöhten Steuerforderungen. Das ist nur mit einem Verkehrswertgutachten abzuwenden. Die Schenkungssteuer fungiert unter den selben Regeln wie die Erbschaftssteuer. Auch Schenkungen haben Grenzen für die steuerfreie Übertragung. Hier ist ein Wertgutachten ebenfalls unerlässlich.
Wenn eine Betreuung des Immobilieneigentümers notwendig ist und die Immobilie verkauft werden soll, verlangt das Betreuungsgericht meist ein Wertgutachten.
Sie brauchen ein Wertgutachten? Diese Möglichkeiten gibt es.
Wenn Sie wissen möchten, was Sie mit Ihrer Immobilie am Markt erlösen können, unterbreiten wir wir Ihnen gerne eine kostenlose Marktwertermittlung. Wenn es “amtlich” sein soll, zum Beispiel bei Erbauseinandersetzungen, Ehescheidungen, etc., stellen wir gerne Kontakt zu Profis her.
Die Kosten für ein ausführlich erstelltes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB können nicht pauschal genannt werden. Die Gebühren richten sich in der Regel nach der Höhe des ermittelten Verkehrswert in Anlehnung an die JVEG.
Wir bieten eine kostenlose Marktermittlung für den Verkauf ihrer Immobilie unter Berücksichtigungen des Bodenwertes, Gebäude- und Grundstücksdaten und der allgemeinen Marktlage.
Wir erstellen für Sie 3-5 Seiten einer überschlagenen Schätzung des Marktwertes mit Erläuterungen in Anlehnung an ImmoWertV und WertR. Diese Feststellungen erfolgen nicht auf Grundlage des BauGB (§ 194).
Wir erstellen ein mehrteiliges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, unabhängig und nach vorgegebenen Bewertungsvorschriften. Zunächst werden Auftrag und Zweck dessen beschrieben. Dann wird die Immobilie aus verschiedenen Blickpunkten beurteilt, wie: Rechtliche und baurechtliche Situation, Eigentumsverhältnisse, geografische Lage und die Immobilie als solche. Instandhaltungsstau, Mängel, Schäden und besondere Ausstattungen werden ebenso aufgeführt. Der Sachverständige entscheidet, welches Verfahren angewandt wird, stark abhängig von der Art der Immobilie.
FAQ
Online Bewertungen bieten einen groben Überblick und ein Gefühl für die Immobilie. Dazu sind sie deutlich schneller. Gewisse Mängel und Vorteile kann man darüber aber einfach nicht einbeziehen. Deswegen eignet sich ein Makler gut für eine detailreiche Beratung mit Empfehlungen zur Verkaufsstrategie.
Die meisten Online Bewertungsdienste sind kostenlos, aber bei professionellen Dienstleistern kann man mit einem gewissen Honorar rechnen. Sie können direkt unsere kostenlose Bewertungsstrecke nutzen.
Für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie kann man sich theoretisch auf eine eigene Schätzung stützen. Online-Bewertungen von Branchen-Kennern sind hier schon deutlich präziser und zuverlässiger, zumal meist kostenfrei. Ein Makler kann Ihnen das Know-how bieten, um die Erfolgsaussicht zu maximieren. Für rechtlich gesicherte Situationen stellt das Finanzamt einen Sachverständigen.
Immobilien müssen in diesen Fällen meist amtlich bewertet werden, um den Rechtsprozess abzuschließen. Dementsprechend ist eine professionelle Immobilienbewertung sehr wichtig. Mit den Empfehlungen professioneller Gutachter fallen Ihnen diese Prozesse leichter.
Die Erbschafts- und Schenkungssteuer gelten nur ab bestimmten Beträgen, je nach Position des Erben. Der Freibetrag liegt z.B. bei Ehepartnern deutlich höher als bei Enkelkindern. Die Ermittlung der Beträge erfordert dementsprechend einen festgelegten Wert der Immobilie, der idealerweise in dem Fall gering ausfällt. In diesen Fällen wird der Wert zwar über einen Sachverständigen des Finanzamts ermittelt, jedoch können die Ergebnisse anderer Sachverständigen, wie Maklern, einbezogen werden.
Kontaktieren Sie uns hier, um mit unseren Maklern direkt zu starten.
Immobilienbewertung
– mit dem OstseeMakler
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung haben wir die spezifischen Fach- und Marktkenntnisse, um eine realistische Immobilienbewertung vorzunehmen. Im Rahmen unserer Maklertätigkeit ist die Bewertung Ihrer Immobilie für Sie kostenlos. Vertrauen Sie daher bei der Bewertung und beim Verkauf Ihrer Immobilie auf uns als Profi!
OstseeMakler GmbH
Geeler Weg 8
24864 Brodersby
Telefon: (04343) 49 48 0
E-Mail: kontakt@ostseemakler.de