Kontakt aufnehmen – wir beraten Sie!

Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause oder wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann melden Sie sich bei uns – wir beraten Sie persönlich & kompetent zu Ihrem Anliegen.

Anfrage

Immobilie verkaufen an der Ostsee


Nehmen Sie uns als Ihren Lotsen an Bord, dann kann nichts schief gehen und Sie kommen dort an, wo Sie hinwollen!
 

Sicherheit und Vertrauen beim Verkauf einer Immobilie sind von besonderer Wichtigkeit. Deswegen haben wir es uns zur Aufgabe gemacht eine transparente und faire Beratung in den Vordergrund zu stellen. Ein Hausverkauf kann eine lebensverändernde Entscheidung sein, nicht nur weil es dabei um viel Geld geht. Es ist wichtig für dieses Geschäft einen erfahrenen und engagierten Partner zu haben.

Das Spiel von Angebot und Nachfrage beim Hausverkauf
 

Wer die Entscheidung sein Haus oder seine Wohnung zu verkaufen schon gefällt hat, der will nur noch eins erreichen, den besten Verkaufspreis für seine Immobilie. Hier ist Professionalität und Marktkenntnis gefragt. Jeder neue Hausverkauf ist auch für uns als Experte immer wieder eine neue Herausforderung, der wir uns aber gern kompetent und aufopfernd stellen. Dank unserer Marktkenntnis beherrschen wir das Spiel, um die unterschiedlichen Interessen von Käufer und Verkäufer für beide Seiten zu einem Erfolg zu führen. Verlassen Sie sich auf unser Know-how im Immobilienverkauf und lehnen Sie sich entspannt zurück, während unser Team das Beste für Sie herausholt.

Alles aus einer Hand beim Immobilienverkauf
 

Egal ob Wertermittlung, Werbeaktionen oder ganzheitliches Marketing. Bei uns erhalten Sie vom Erstgespräch bis hin zu den Verkaufsverhandlungen alles aus einer Hand. Unsere Makler sind erfahrene Immobilienverkäufer und ermitteln zusammen mit Ihnen ein individuelles Vertriebskonzept - passgenau auf Sie und Ihre Immobile zugeschnitten. Somit erhalten Sie genau die Verkaufsstrategie, die Sie zum Ziel bringt. Lassen Sie sich von unseren umfassenden Leistungen und Angeboten überzeugen.

 

Ihre Ansprechpartner

Michael Söth.

   Michael Söth

   Inhaber

   04343 / 49 48 - 10

   michael.soeth@ostseemakler.de

  

 

Oliver Nolte.

   Oliver Nolte

   Inhaber

   04343 / 49 48 - 0

   oliver.nolte@ostseemakler.de

   

Wertgutachten — Was ist Ihre Immobilie wert?
 

Wenn Sie wissen möchten, was Sie mit Ihrer Immobilie am Markt erlösen können, unterbreiten wir Ihnen gerne eine kostenlose
Marktwertermittlung. Wenn es “amtlich” sein soll, zum Beispiel bei Erbauseinandersetzungen, Ehescheidungen, etc., stellen wir gerne Kontakt zu
Profis her.

Unser Mehr an Leistung für Ihren Immobilienverkauf


Unsere umfangreiche Datenbank an Gesuchen und Referenzen ist ein Kernbestandteil für unsere Kompetenz und Know-how. Sie ermöglicht uns, eine beispiellose Passgenauigkeit in der Zusammenführung von Angebot und Nachfrage zu gewährleisten. Durch kontinuierliche Pflege und Aktualisierung unserer Datenbank, können wir schnell auf Ihre spezifischen Bedürfnisse und Anforderungen reagieren.

 

In der Praxis bedeutet dies, dass wir Ihr perfektes Zuhause finden können, bevor es überhaupt auf dem öffentlichen Markt erscheint. Oder, dass wir Ihre Immobilie an den idealen Käufer verkaufen können, bevor sie überhaupt offiziell gelistet ist. Unsere Datenbank hilft uns, die Anforderungen aller Beteiligten zu verstehen und die perfekte Übereinstimmung zu finden, die allen Parteien gerecht wird.

Hier haben Sie die Möglichkeit, aus unserer sehr umfangreichen Datei mit geprüften Interessenten, den passenden Käufer für Ihre Immobilie zu finden.

Zu den Gesuchen

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Unsere kostenlose Bewertungsstrecke gibt Ihnen einen ersten Überblick und das Beste ist: alles bequem von zuhause.

Zu unseren Referenzen

Sie haben eine Immobilie und möchte Sie zum Verkauf anbieten? Wir helfen Ihnen dabei!

Immobilie anbieten

Ein großes Netzwerk an Interessenten und Multiplikatoren
 

Dank unserer langjährigen und erfolgreichen Tätigkeit in der Immobilienbranche können wir uns an einem Pool aus ständig aktualisierten Datensätzen von potentiellen Käufern für Ihren Hausverkauf bedienen. Der direkte Kontakt zu potentiellen Interessenten und Partnerunternehmen, die den Immobilienverkauf pushen können, gibt uns einen gewissen Vorteil in der Vermarktung Ihrer Immobilie, welchen wir gerne für Ihren Erfolg ausschöpfen.

 

FAQ

Auf jeden Fall notwendig sind ein aktueller Grundbuchauszug, ein Grundriss, der Energieausweis, eine Flurkarte und Bauunterlagen. Je nach Umständen werden weitere Dokumente benötigt. Bei Vermietung die Mietverträge, bei Teileigentum die Teilungserklärung und bei Objekten unter Denkmalschutz der Nachweis dessen.

Private Verkäufe sind möglich und fallen unter die gleichen rechtlichen Bedingungen wie Verkäufe mit Maklern. Man muss aber den Aufwand und die Verantwortungen des Verkaufs selbstständig meistern. Dazu gehören Aufwertung, Vermarktung und Verhandlung. Ebenso muss man einen angemessenen Preis ermitteln, der nicht zu gering ausfällt. Die Vermittlung und Verhandlung erfordert dann ein gewisses Händchen und Charisma, um die Kunden zu überzeugen. Privatverkäufe erfordern viel Zeit und Mühe. Das, was man an Maklerprovisionen spart, verliert man schnell an anderen Ecken.

Am einfachsten geht es über lokale Makler und Vermittler, welche bereits Wissen und Gefühl für die Vorteile der Region haben. Vor allem ist es sinnvoll, individuelle Stärken der Immobilie zu ermitteln, die im näheren Umkreis begehrt sind. Z.B. ein Haus mit Meerblick an der Ostsee.

Für den Verkäufer fallen Steuern nur unter bestimmten Voraussetzungen an. Die Spekulationssteuer setzt ein, wenn die Spekulationsfrist nicht eingehalten wird. Die Gewerbesteuer wird einbezogen, wenn der Verkauf als gewerblich gilt. Das passiert  üblicherweise, sobald man drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren verkauft. Für den Käufer fällt immer die Grunderwerbsteuer an, sowie die Umsatzsteuer bei einem gewerblichen Handel.

Je nach Nutzung fällt die Spekulationsfrist verschieden aus. Wenn Sie die Immobilie selbst seit dem Kauf bezogen haben und dann verkaufen, gilt keine Frist. Ebenso, wenn Sie in den letzten zwei Jahren vor dem Verkauf dort gewohnt haben. Im Falle, dass sie wiederum anders oder gar nicht genutzt wurde, dauert die Spekulationsfrist zehn Jahre.

Bei der Vererbung einer Immobilie fallen die Einkommens-, Erbschafts- und Schenkungssteuer meist zu hohen Kosten an. Um diese zu umgehen, kann man die Immobilie unter dem normalen Preis an seine Nachkommen verkaufen. In diesem Falle würde auch die Grunderwerbsteuer wegfallen. Je nach Vereinbarung könnte man dann die Immobilie weiterhin beziehen oder in monatlichen Raten bezahlt werden, um andere Wohnmöglichkeiten zu finanzieren. Weitere Möglichkeiten Ihre Immobilie im Alter zu nutzen finden Sie hier.

Sie haben Fragen? — Jetzt einen persönlichen Termin vereinbaren
 

Der persönliche Kontakt mit Ihnen, dem Menschen, sowie Ihre Absichten und persönlichen Beweggründe stehen hierbei im Vordergrund aller Aktivitäten.

 

Der Erfolg unserer Kunden ist unser primäres Ziel. Jeder Mitarbeiter ist individueller Teil eines starken Teams. Sie werden durch das Unternehmen nachhaltig gefördert und weitergebildet. Talente werden entwickelt und gestärkt und das "Wir - Gefühl" gepflegt.

 

Loyalität, Kollegialität und Sicherheit sind ein unverzichtbarer Bestandteil unserer Firmenkultur. Der OstseeMakler verfügt über transparente und effiziente innerbetriebliche Strukturen.

Standort Laboe
Schwanenweg 34
24235 Laboe

Telefon: (04343) 49 48 0
Fax: (04343) 49 48 20
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