Treia: Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage
Ihr neues Zuhause wartet – herzlich willkommen in Treia!
Die beeindruckende Wohn- und Gewerbefläche von ca. 300 m² lässt sich auf vielfältige Weise gestalten und individuell nutzen. Erbaut wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1969 und bewahrt seinen klassischen Charakter, der durch zahlreiche Modernisierungen aufgewertet wird. Diese Kombination aus alt und neu schafft ein harmonisches Wohnambiente, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Wohndomizil als auch für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur lässt sich das Objekt ideal an individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte anpassen.
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Schlüsselbrett
- Objekt-ID:197182
- Lage:24896 Treia
- Objektart:Einfamilienhaus
- Zimmer:10
- Grundstücksfläche: ca. 718,00 m²
- Wohnfläche: ca. 258,00 m²
- Nutzfläche: ca. 39,00 m²
- Baujahr:1969
- Bezugstermin:nach Absprache
- Kaufpreis:397.000,00 €
- Käuferprovision:zzgl. 3,57% Käuferprovision
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energiekennwert: 94.50 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1969
- Energieausweis gültig bis: 21.07.2035
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Treia ist eine Gemeinde in einem Gebiet an der Treene im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Zum Gemeindegebiet gehören Goosholz, Grüft, Harenburg, Ipland, Nedderwatt und Schwienholz sowie der Bremsburger Wald.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 201 zwischen den Städten Husum an der Nordsee und Schleswig an der Schlei. Durch den Ort fließt die Treene, ein kleiner Fluß der im Treßsee bei Oeversee entspringt und bei Friedrichstadt in die Eider mündet.
Treia ist ausgestattet mit einer Grundschule, einem Kindergarten, einer dänischen Schule, einer Fahrschule, einem Alten- und Pflegeheim, einem Seniorenwohnpark, einem Bäcker, einer Kirche und vielen weiteren Dienstleistungen, wie eine Apotheke und ein Lebensmittelgeschäft.
Das Objekt steht unweit der Bushaltestellen, dem Baumarkt, einer Tankstelle und weiteren Läden für die tägliche Versorgung.
Treia bietet ausreichend Platz für ruhige, erholsame Spaziergänge an der Treene oder Kanufahrten an der Kanueinsatzstelle. Außerdem bietet die Region einzigartige Blicke über die unendlich weiten Felder.
Die wunderschöne Nordseeküste erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten. Über die B201 kommen Sie innerhalb von 20 Minuten nach Husum und Richtung Osten innerhalb von ca. 15 Minuten nach Schleswig. In 15 Minuten erreichen Sie die A7 die Sie weiter in Richtung Neumünster oder Flensburg bringt, außerdem erreichen Sie in 40 Minuten über die A7 die dänische Grenze.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnen und Gewerbe möglich
- Gewerbeeinheit zur Straße mit Parkplätzen vor der Tür
- Wohn- und Gewerbefläche von ca. 300 m²
- ehemaliges Schaufenster zur Straße gut wieder herstellbar
- verkehrsgünstige Lage
- gute Lager- und Nebenräume
- auch in 2-3 Einheiten teilbar (Anschlüsse dafür im Obergeschoss vorhanden)
- sehr guter Erhaltungszustand
- Aufdeckendämmung über Wohnbereich
- Gaszentralheizung aus 2016
- optimale und gut durchdachte Raumaufteilung
- gepflegter Garten
- zusätzlich eigener Tiefbrunnen
- überdachte Terrasse in Südlage
- Balkon in Südlage
- Sauna im Keller aus Anfang 2000
- Garage und Stellplätze direkt vor der Tür
- Glasfaser
- Dachfläche in Südausrichtung optimal für PV-Anlage geeignet
Sonstiges
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.