Neubau- oder Sanierungsprojekt in attraktiver Lage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 1974. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Zenker, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass im Gebäude Baustoffe und Materialien verbaut wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffbelastet einzustufen sein können. Hierzu können insbesondere Holzschutzmittel, Formaldehyd, Asbest oder weitere gesundheitlich relevante Baustoffe der damaligen Bauzeit gehören. Eine fachtechnische Untersuchung wurde nicht durchgeführt.
Kaufinteressenten wird daher ausdrücklich empfohlen, vor einer Sanierungsentscheidung einen qualifizierten Bausachverständigen sowie gegebenenfalls einen Schadstoffgutachter hinzuzuziehen.
Es steht bei dieser Liegenschaft primär das Grundstück im Vordergrund. Aufgrund des Alters, des baulichen Zustandes sowie der zu erwartenden Sanierungs- und Schadstoffbelastungen erscheint ein Rückbau der vorhandenen Bebauung aus wirtschaftlicher Sicht als die naheliegende Option. Die endgültige Beurteilung obliegt jedoch dem Käufer.
Das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines Neubauvorhabens, vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Möglichkeiten und behördlichen Genehmigungen. Gleichzeitig besteht für Käufer mit entsprechender Expertise die Möglichkeit, die Bestandsimmobilie einer umfassenden Sanierung zu unterziehen. In diesem Fall wird dringend empfohlen, vor Beginn jeglicher Maßnahmen eine fundierte technische und schadstoffbezogene Begutachtung des Gebäudes durchführen zu lassen.
Schlüsselbrett
- Objekt-ID:197269
- Lage:24235 Laboe
- Objektart:Wohnen
- Zimmer:7
- Grundstücksfläche: ca. 618,00 m²
- Wohnfläche: ca. 245,00 m²
- Baujahr:1974
- Bezugstermin:nach Absprache
- Kaufpreis:280.000,00 €
- Käuferprovision:zuzüglich 3,57% Käuferprovision
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergiebedarf: 109.40 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1974
- Energieausweis gültig bis: 14.11.2035
Ihr Ansprechpartner — Michael Söth
Lage
Laboe hat knapp 5.000 Einwohner und ist ein sehr beliebtes und gut besuchtes Ostseebad an der Kieler Förde. Im näheren Einzugsbereich des Ortes leben etwa weitere 5.000 Menschen. Durch die "große Bäderregelung" ist das Ladenschlussgesetz weitestgehend gelockert. Neben den vielen Touristen ist Laboe ein gut besuchtes Naherholungsziel für Kiel und Umgebung. Die Zahl der Tagesgäste wird auf über 350.000 geschätzt. Hinzu kommen ca. 2.000 Gästebetten mit knapp 200.000 Urlaubsübernachtungen im Jahr. Mit dem PKW fahren Sie von Kiel in nur 20 Minuten nach Laboe. Die Busse fahren täglich im 30-Minuten-Takt. Der "Schnellbus" benötigt gerade einmal 25 Minuten. Die Linienschiffe auf der Kieler Förde werden im Sommer auch gerne für einen Tagesausflug genutzt. Laboe liegt am meistbefahrenen Großschifffahrtsweg der Welt - ein Eldorado für "Sehleute"! Das weit über die Grenzen Schleswig-Holsteins bekannte Marine-Ehrenmal mit dem davor liegendem U-Boot zieht viele Tagesgäste an.
Ausstattungsbeschreibung
- zentrale und ruhige Lage
- attraktives Grundstück mit Altbestand
- Fertighaus der Firma Zenker ca. 245m² (stark sanierungsbedürftiger Zustand) ein Rückbau wird empfohlen
- Wintergarten
- Gewächshaus (verfallen)
- eine Garage aktuell vermietet
- 2 Freiplätze
- Kindergarten und Schulen nur wenige Minuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten und Arzt gut erreichbar
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.