Wohnen, genießen, investieren: Etabliertes Kuchenhaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbe in Schleinähe
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Brodersby präsentiert sich als vielseitiges Zins- und Renditeobjekt in gefragter Lage nahe der Schlei. Das um 1900 errichtete Gebäude vereint historischen Charakter mit umfangreich modernisierten Strukturen und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Betreiber sowie Investoren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein breit aufgestelltes Nutzungskonzept legen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage und profitiert zugleich von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Diese Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und touristisch attraktiver Lage macht das Objekt besonders interessant. Das sichtgeschützte Grundstück bietet Privatsphäre und eröffnet verschiedene Nutzungsperspektiven – sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für wohnwirtschaftliche oder touristische Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schlei sowie zum Brodersbyer Strand, der nur ca. 1,5 km entfernt liegt. Dadurch entsteht ein attraktives Umfeld für Gäste, Mieter und Kunden, die die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu Freizeitmöglichkeiten schätzen.
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Schlüsselbrett
- Objekt-ID:197184
- Lage:24864 Brodersby
- Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
- Zimmer:8
- Baujahr:1900
- Kaufpreis:490.000,00 €
- Käuferprovision:keine Käuferprovision
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiekennwert: 115.00 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1900
- Energieausweis gültig bis: 19.10.2036
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Die Gemeinde Brodersby-Goltoft ist eines der beliebtesten Schleidörfer und liegt an der Schlei zwischen Schleswig und Süderbrarup im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Tourismus ist eine wichtige Einnahmequelle für die Gemeinde.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein regionaler Einkaufsmarkt mit einem Bäcker und einer Poststelle, sowie einem kleinen Cafe. In Brodersby können Sie bequem mit Ihrem Boot anlegen und dann im Restaurant einkehren, zudem besteht hier die Möglichkeit die Schlei mit einer Fähre zu überqueren. Brodersby verfügt außerdem über zwei Friseure, einen Fischimbiss und ein reges Dorfleben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes und auch alle Schulen finden Sie in Schleswig. Diverse Sportclubs, Vereine, ein Kino und der Freizeitpark "TolkSchau" runden das Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene ab. Eine gute Ärzteinfrastruktur und ein neues Kreiskrankenhaus sind in der Stadt vorhanden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmitteln bis hin zum Baumarkt locken nach Schleswig. In der Altstadt lädt eine Fußgängerzone zum Flanieren ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen Aufenthalt.
Der Stadtname Schleswig kommt aus dem Altnordischen und bedeutet "Hafen der Schlei". Hier endet bzw. beginnt das beliebte Segel- und Ruderrevier die Schlei.
Das Schloss Gottorf wurde in seiner über achthundertjährigen Geschichte mehrfach umgebaut und beherbergt eines der bedeutendsten Museen Schleswig-Holsteins, oder besuchen Sie das Wikinger-Freilichtmuseum Haithabu. Deutschlands einziges Wikingerdorf bietet eine umfangreiche Ausstellung und präsentiert die Wikingerkultur modern und vielseitig.
Die Kreisstadt Schleswig besticht durch seine gute Anbindung und der direkten Lage an der Schlei und ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist mit der A7, einem Bahnhof, einem Busbahnhof und den diversen Bundesstraßen um Schleswig hervorragend.
Ausstattungsbeschreibung
- Schleinähe
- Feldrandlage
- optimale Verkehrsanbindung
- sichtgeschütztes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstücksgröße: ca. 5945 m²
- bekannte und beliebte Kuchenhaus
- Renovierungen 2012
- 3 Wohneinheiten im Obergeschoss (derzeit als Ferienwohnungen genutzt, eine Wohnung ist fest auf Zeit vermietet)
- Gewerbe im Erdgeschoss
- helle und klare Raumstrukturen
- mehrere Außensitzplätze möglich
- mehrere Stellplätze vor der Tür
- fußläufig zum Brodersbyer-Strand
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.