Nah und vor Ort – mit regionaler Expertise beraten wir Sie zu Immobilienthemen direkt bei Ihnen vor Ort in Laboe!
mit dem OstseeMakler
Erfolgreich verkaufen in Laboe
mit dem OstseeMakler
Ihr Immobilienmakler für Laboe – der OstseeMakler
Laboe ist ein Ostseebad durch und durch. Seit Ende des 19. Jahrhunderts haben sich das Leben und die Infrastruktur um das Meer herum entwickelt. An einem der äußersten Punkte der Kieler Förde gelegen, circa zehn Kilometer von Kiel entfernt, lässt es sich in Laboe gut leben, wohnen und entspannen. Der Immobilienmarkt ist überschaubar und daher exklusiv, gefragt und von hoher Qualität, so Ihr Immobilienmakler für Laboe. Der Seebad- und Ferien-Charakter ist merklich im Wohnraum und -immobilien-Bereich spürbar. Jahrzehntelange Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt und ein professionelles Makler-Team sind Ihnen sicher, wenn Sie sich an den OstseeMakler wenden.
Seit 2001 sind wir als Immobilienmakler in Laboe und entlang der Ostseeküste in Schleswig Holstein tätig. Mit 6 Standorten in der Region sind wir Ihr regionaler Experte für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Sie besitzen eine Immobilie, die Sie verkaufen wollen, sind auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung oder wünschen anderweitig Beratung – wir sind Ihr Partner vor Ort.
Vereinbaren Sie einfach einen kostenfreien & unverbindlichen Gesprächstermin – gerne sind wir für Sie da.
Immobilienmarkt Laboe – analysiert vom Top-Immobilienmakler vor Ort
Laboe, mit seiner Position als mittleres Versorgungszentrum, mit der Nähe und Gebundenheit an Kiel, sowie dem Status als „Eingang“ in die Probstei, hat eine Stakeholder-Gemeinde, die sich aktiv mit der Zukunftsentwicklung auseinandersetzt. Dabei soll es nicht nur darum gehen, dem Tourismus grenzenlosen Einfluss zu bieten. Viel mehr steht im Mittelpunkt die Maßgabe, Einwohner, Natur- und Umweltschutz, Nachhaltigkeit, Investoren und Touristen zusammenzubringen. Aus Richtung der Privatwirtschaft wurde dazu bspw. im Mai 2023 ein Ortsentwicklungsplan veröffentlicht, der unter der Maßgabe der öffentlichen Beteiligung entstehen sollte. Die Bauleitlinien der Stadt ergänzen und stützen den Plan und andersherum. Unter dem Grundsatz Laboe für alle sind einige zentrale Punkte ermittelt worden:
- Bautätigkeit solle sich im Wesentlichen auf den Innenbereich beschränken und bestehende Potenziale, wie alte und unbewohnte Gebäude, Baubrachen oder bisher nicht ausgewiesene Flächen nutzen
- Der Schaffung von unterschiedlich ausgedehnten Grün- und Sickerflächen solle im Sinne des Prinzips Schwammstadt, Raum gegeben werden
- Bloße Verdichtung der innerstädtischen und Gemeindeflächen solle durch langfristig ausgelegte Planung vermieden werden
- Die Schaffung von Dauerwohnraum habe Vorrang vor saisonal leerstehenden Ferienwohnungen oder Kurzzeitvermietung in dafür nicht vorgesehenen Wohnungen (Nutzungsuntersagung bei fehlender Genehmigung)
- Bestehender und neu zu schaffender Wohnraum solle im Sinne der Inklusion, bspw. im Sinne der Barrierefreiheit, gedacht werden, um auf Senioren und Menschen mit körperlichen Einschränkungen einzugehen
- Städtische Einrichtungen sollten bedarfsgerecht auf-, aus- und umgebaut werden
- Mögliche Spannungsherde zwischen Anwohnern und Touristen wie es die Parksituation sei, sollen aufgelöst werden
- Die Förderung touristischer und freizeitbezogener Angebote solle ausgebaut werden
Laboe hin zu einer Stadt mit Flair, Wohlfühlcharakter, wirtschaftlicher Resilienz und Gemeinschaft zu entwickeln: Das ist einer der zentralen Ankerpunkte für alle Stakeholder. Die Profis vom OstseeMakler, als ein Top-Immobilienmakler für die Kieler Förde und Laboe im Speziellen, sind vertraut mit dem hyperlokalen Immobilienmarkt hier und haben ein Gespür dafür, was ein Haus oder eine Eigentumswohnung lebenswert und wohnlich macht.
Der richtige Preis für ein gebotenes Maß an persönlicher Sicherheit und Zuversicht, für bauliche Substanz, den richtigen Platz an der Sonne und die Erfüllung Ihrer privaten Vision, Ihrer Wünsche, das ist zumeist maßgeblich. Daher möchten wir Ihnen einen Einblick in den Immobilienmarkt in Laboe sowie in die Mikro- und Makrolage geben.
Profitieren Sie mit dem OstseeMakler von den gestiegenen Immobilienpreisen
Sie besitzen eine Immobilie in Laboe? Mit uns als regionaler Immobilienmakler in Laboe profitieren Sie von dem steilen Preisanstieg der letzten Jahre. Wir verkaufen Ihre Immobilie professionell, schnell und zu einem Top-Preis.
Nutzen Sie unsere Online-Bewertung und erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Vor-Ort-Termin für eine kostenfreie und fundierte Wertschätzung vom Makler.
Wertgutachten — Was ist Ihre Immobilie wert?
Wenn Sie wissen möchten, was Sie mit Ihrer Immobilie am Markt erlösen können, unterbreiten wir Ihnen gerne eine kostenlose
Marktwertermittlung. Wenn es “amtlich” sein soll, zum Beispiel bei Erbauseinandersetzungen, Ehescheidungen, etc., stellen wir gerne Kontakt zu
Profis her.
Wohnimmobilien zur Eigennutzung
Laboe zeichnet sich neben Gebäuden für den touristischen Bedarf durch die relativ betrachtet hohe Anzahl an Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen aus. So weist der ivd NORD E.V., ein großer deutscher Unternehmensverband in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, in seinem Immobilienpreispiegel aus 2022 neben Zinsobjekten für Investoren und erschlossenen Wohngrundstücken vor allem Preise für Eigentumswohnungen und Häuser aus. Im Vergleich mit anderen Gemeinden im Bereich der Förde, Kappeln, Kiel und Eckernförde zeigt sich für Laboe Folgendes, wobei Verkaufspreise in €/m² für die Eigentumswohnungen angegeben werden:
| Gemeinde | Bestand, einfach | Bestand, mittel | Bestand, gut | Bestand, sehr gut | Neubau, mittel | Neubau, gut | Neubau, sehr gut | Toplage |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laboe | 2.850 | 3.400 | 4.850 | 6.000 | 3.900 | 5.050 | 6.500 | 9.250 |
| Kappeln | 1.600 | 2.900 | 3.700 | 6.300 | 4.200 | 6.300 | 7.500 | 10.000 |
| Kiel | 1.900 | 2.800 | 3.800 | 4.900 | 4.000 | 4.700 | 5.600 | 7.000 |
| Eckernförde | 1.500 | 2.200 | 3.000 | 3.800 | k.A. | k.A. | k.A. | k.A. |
Es zeigt sich, dass Eckernförde im Bestand durchgehend die günstigsten Quadratmeterpreise hat. Und im Bereich der Neubauten konnten keine Angaben gemacht werden. Es muss dazu erwähnt werden, dass sich Eckernförde, wie auch Kappeln, in der Mikro- und Makrolage von Laboe in mehrfacher Hinsicht unterscheiden – bspw. in Bezug auf die Nähe zum Großversorgungszentrum Kiel. Die Preise pro m² für Neubauten liegen im angegebenen Jahr für Kappeln dennoch höher als die Preise in Laboe. Gleiches gilt für Top-Lagen und den Bestand an Eigentumswohnungen im sehr guten Bestand. Kiel ordnet sich sowohl für Eigentumswohnungen im Bestand als auch bei Neubauten im preislichen Mittelfeld ein. Der Blick auf die Situation bei freistehenden, bezugsfreien Eigenheimen in Bezug auf die Objektpreise zeigt:
| Gemeinde | Bestand, einfach (100 m²) | Bestand, mittel (125 m²) | Bestand, gut (150 m²) | Bestand, sehr gut (200 m²) | Neubau, mittel (125 m²) | Neubau, gut (150 m²) | Neubau, sehr gut (200 m²) | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laboe | 295.000 | 460.000 | 575.000 | 757.000 | 460.000 | 570.000 | 700.000 | |
| Kappeln | 280.000 | 435.000 | 650.000 | 1.100.000 | k.A. | k.A. | k.A. | |
| Kiel | 280.000 | 370.000 | 550.000 | 860.000 | k.A. | k.A. | k.A. | |
| Eckernförde | 220.000 | 310.000 | 420.000 | 650.000 | k.A. | k.A. | k.A. |
Laboe zeigt sich bei den guten, bis sehr guten Wohnlagen auf einem ähnlichen Preisniveau wie Kiel, während bei den einfachen und mittleren Lagen die Preise in Kappeln und in Kiel unter denen von Laboe liegen. Auch in diesem Fall weist Eckernförde die geringsten Preise auf. Im Bereich Neubau und Erstbezug konnten lediglich zu Laboe Daten erhoben werden. Von Poll konnte in einer Erhebung für 2020 für Laboe und ähnliche Städte, wie Heikendorf und Brodersdorf, eine Preispanne von 530.000 € - 900.000 € ermitteln – für 2021 sind es 550.000 € - 925.000 €. Damit ergibt sich eine mittlere Schnittmenge zwischen den beiden Marktbeichten.
Wohnraum zur Miete
Für Mietobjekte in verschiedenen Kategorien zeigt sich die Situation für Laboe als touristischer Ort und langer Historie wie folgt:
Objektklasse, Gemeinde Laboe | Wohnwert, einfach (100 m²) | Wohnwert, mittel (125 m²) | Wohnwert, gut (150 m²) | Wohnwert, sehr gut (200 m²) | Neubau, mittel (125 m²) | Neubau, gut (150 m²) | Neubau, sehr gut (200 m²) | |
Einfamilienhaus mit Garage | 1.000 | 1.163 | 1.325 | 1.475 | 1.425 | 1.625 | 1.900 | |
Wohnwert, einfach (90 m²) | Wohnwert, mittel (110 m²) | Wohnwert, gut (130 m²) | Wohnwert, sehr gut (200 m²) | Neubau, mittel (110 m²) | Neubau, gut (130 m²) | Neubau, sehr gut (200 m²) | ||
Reihenhaus ohne Garage | 1.100 | 1.350 | 1.400 | k.A. | 1.350 | 1.450 | k.A. | |
Wohnwert, einfach | Wohnwert, mittel | Wohnwert, gut | Wohnwert, sehr gut | Neubau, mittel | Neubau, gut | Neubau, sehr gut | ||
| Wohnung €/m² | 8,75 | 9,38 | 10.75 | 12.00 | 10,63 | 12,25 | 13,50 |
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Erfolg beim Immobilienverkauf: Klarer Kurs voraus!
Nicht wie der Wind weht, sondern wie Sie die Segel setzen, entscheidet über den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienbranche hat diese Erkenntnis wieder und wieder bestätigt. Denn die meist entscheidenden Faktoren beim Verkauf Ihres Eigenheims werden durch Sie bestimmt. Nehmen Sie uns als Ihren Lotsen an Bord, dann kann nichts schief gehen und Sie kommen dort an, wo Sie hinwollen: Volle Fahrt in Richtung bestmöglicher Verkaufserfolg! Wir lassen Sie nicht alleine.
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Laboe – Leben & Wohnen auf der Sonnenseite der Kieler Förde
Mit der Lage Laboes direkt an der Ostsee, an einer wichtigen Durchfahrtsrouten für den Seeverkehr, ist die Stadt heute ein regionales Versorgungszentrum für umliegende Städte der Probstei, wie Stein oder Heikendorf. Die Nähe zu Kiel wiederum eröffnet für Bewohner und Touristen Laboes, sowie der Umgebung die Möglichkeit, die wirtschaftliche Stärke und die urbanen Vorzüge für sich zu nutzen.
Stadtbild und Struktur: Lage Laboe
Laboe gliedert sich im Wesentlichen in drei Segmente:
- Unterdorf
- Stark touristisch geprägt
- Bars und Restaurants, Ferienwohnungen, touristische Services und Produkte
- Stadtverwaltung sitzt im Unterdorf
- Gemischte Architektur, vornehmlich aus dem 19. und 20. Jahrhundert durch die Wandlung zum Ostseebad und den Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg
- Promenade und Hafenanlage, bestehend aus historischem Fischereihafen und Yachthafen
- Oberdorf
- Touristisch und durch Einwohner genutzt
- Historischer Dorfkern (Runddorf) aus der Gründungszeit, mit alten Bauernhäusern, Resthöfen und Katen
- Parkanlagen liegen verteilt in der Umgebung des Rundlings
- Vom Dorfkern ausstrahlend gibt es Wohngebiete aus Ein- und Zweifamilienhäusern, vornehmlich zur Dauernutzung
- Wohngebiete
- Stadtleben und Nutzung durch Einwohner
- Vom Süden, über den Osten und bis zu den Wohngebieten des Oberdorfs säumen weitere Wohngebiete den historischen und touristischen Kern Laboes. Bauvorhaben zur Verdichtung oder Ausdehnung werden zielgerichtet ausgewählt und umgesetzt.
Wirtschaft und Beruf: Lage Laboe
Als Ostseebad ist Laboe stark mit dem Tourismus verwoben. In einer Erhebung aus 2022 wurde der Anteil des Gastgewerbes am Bruttoumsatz bspw. mit 50% ausgewiesen. Die Wertschöpfung aus Tages- und Urlaubsreisen lag bei rund 20 Mio. Euro. Ein weiterer wichtiger Ankerpunkt sind die Kureinrichtungen – 15-20% der Arbeitsplätze waren das in 2022. Ergänzt wird die Struktur, neben den Jobs im Freizeit- und Sportbereich, um das verarbeitende Gewerbe, den Handel, Reparaturservices, die öffentliche Verwaltung und wissenschaftsnahe Jobs. Als eines der ältesten Gewerbe in Laboe ist die Fischerei in der Ostsee ein kulturell-historischer Teil der Stadt-Identität. Laboe, sowie der gesamte Bereich der Kieler Förde haben den Blick in die Zukunft gerichtet, mit Überlegungen zu Wirtschaft, dem Tourismus und zu Themen, wie Nachhaltigkeit und Küstenschutz.
Pendler und Verkehr: Lage Laboe
Das zehn Kilometer entfernte Kiel ist der wirtschaftliche Motor der Region und ergänzt damit die beruflichen Möglichkeiten, die der ausgeprägte Tourismus-, Kultur- und Kurbetrieb bietet. Daher ist es wenig verwunderlich, dass Laböer und Touristen pendeln und Ausflüge unternehmen.
Im Jahr 2024 hat die Bundesagentur für Arbeit Kiel bspw. festgestellt, dass von den circa 33.000 Aus- und Einpendlern aus der Region Plön rund 5.000 Personen aus- und knapp 17.000 eingependelt sind. Aus- und einpendeln bezieht sich hier auf Wege zur und von der Arbeit.
Zwischen Laboe und Kiel verkehren mehrere Buslinien. Zudem wird die Kieler Förde von regelmäßig verkehrenden Fähren befahren. Der Individualverkehr mit PKW, Motorrad oder Fahrrad ist zudem eine komfortable Möglichkeit zwischen den Städten zu verkehren.
Einwohner und Bildung: Lage Laboe
Mit einem nahezu gleichverteilten Geschlechteranteil leben Anfang 2026 circa 5350 Menschen dauerhaft im Ostseebad. Die Altersverteilung folgt der generellen Tendenz in Deutschland zur alternden Gesellschaft – mit Chancen und Potenzial.
Für die Einwohner Laboes stehen Kindergärten, eine offene Ganztags- und eine Grundschule zur Verfügung. In Ergänzung laden die Volkshochschule, das Gemeindezentrum und die Bücherei zur Beschäftigung ein. Die Hochschulbildung wird aus Kapazitäts- und Finanzierungsgründen in Kiel abgebildet.
Und wie könnte die Lage an der Förde nicht für Sportclubs genutzt werden? Neben dem Yachtclub und dem Regatta-Verein haben sich in Laboe unter anderem ein Tennis-, Turn-, Reit- und Radfahrverein etabliert.
Ihre Ansprechpartner
Wir sind Ihr Immobilienmakler in Laboe – der OstseeMakler
Seit 2001 ansässig an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein sind wir Ihr regionaler Makler für Laboe. Egal ob Sie eine Immobilie verkaufen wollen, eine Immobilienbewertung wünschen oder einfach ein neues Zuhause suchen – gerne sind wir für Sie da.
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