Nah und vor Ort – mit regionaler Expertise beraten wir Sie zu Immobilienthemen direkt bei Ihnen vor Ort in Plön!
mit dem OstseeMakler
Erfolgreich verkaufen in Plön
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Ihr Immobilienmakler für Plön – der OstseeMakler
Die Stadt Plön liegt im Herzen des gleichnamigen Kreises: Im Herzen der Natur der holsteinischen Schweiz, mit der holsteinischen Kultur im Herzen und als Herz der Infrastruktur und Versorgung für die umgebenden Kleinstädte und Dörfer. Seen umgeben die Stadt, Landzungen und -brücken verbinden die Landflächen. Tourismus ist wie in anderen Städten, Laboe an der Ostseeküste bspw., fester Bestandteil des Charakters der Stadt – so auch der Wassersport. Der Immobilienmarkt ist überschaubar, bietet jedoch Chancen für potenzielle Immobilienbesitzer, ausgewählte Immobilienprojekte sind Teil dessen. Chancen bieten sich für die Stadt Pön durch die Fokussierung auf den Markenkern und den Willen zur Weiterentwicklung. Das Team vom OstseeMakler lädt Sie ein, auf eine Erkundungstour durch Daten und Fakten zur Stadt. Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Seit 2001 sind wir als Immobilienmakler in Plön und entlang der Ostseeküste in Schleswig Holstein tätig. Mit 6 Standorten in der Region sind wir Ihr regionaler Experte für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Sie besitzen eine Immobilie, die Sie verkaufen wollen, sind auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung oder wünschen anderweitig Beratung – wir sind Ihr Partner vor Ort.
Vereinbaren Sie einfach einen kostenfreien & unverbindlichen Gesprächstermin – gerne sind wir für Sie da.
Immobilienmarkt Plön – pittoreske Stadt, chancenreicher Markt
Der Immobilienmarkt in Plön ist geprägt von Wohneigentum zur Eigennutzung oder genutzt als Ferienobjekte und von Mietobjekten. Aus der Wohnungsmarktprognose für den Kreis Plön aus 2025 geht hervor, dass 39% der Wohnungen zum Wohnen vermietet sind, 53% in Eigennutzung befindlich sind und jeweils 4% auf Ferien- und Freizeitnutzung, sowie Leerstand laufen. Zudem spielen die historischen Gebäude des Innen- und Altstadtbereichs zum Teil eine Rolle für die Nutzung als Wohnraum. Ausgewählte Neubauprojekte und die Sanierung größerer Teilbereiche der Innenstadt sollen die Verfügbarkeit von Wohnraum in der Zukunft sichern. Aufgrund der gemeinschaftlichen Datenerhebung in vielen Teilen des Kreises, wird sich hier auf diese Daten bezogen. Die Wohnungsmarktprognose zeigt auf, dass über die Erhebungszeiträume 2016, 2020 und 2024 hinweg:
die Zahl der Ein- und Zweifamilienhäuser nur geringfügig gestiegen ist,während Mehrfamilienhäuser bis 2024 stärker im Fokus von Neubaumaßnahmen standen und die Zahl der Nichtwohngebäude hat zwischen 2020 und 2024 stärker abgenommen. Zwei Erklärungsansätze könnten Umnutzung oder Abriss sein.
Ein- & Zweifamilien
| Mehrfamilien
| Nichtwohngebäude
| |
|---|---|---|---|
| 2024 | 43.767 | 23.830 | 1.599 |
| 2020 | 42.976 | 21.077 | 2.169 |
| 2016 | 42.075 | 20.258 | 2.162 |
Im gleichen Bericht finden sich Informationen zur Struktur des Gebäudealters. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wird darauf verwiesen, dass:
- ca. 16% in den Jahren seit 2001 gebaut wurden,
- 14% zwischen 1991 und 2000,
- 12% zwischen 19979 und 1990 und
- der wesentliche Teil in 1978 oder früher erbaut wurde.
Unter einer ausgewogenen Betrachtung der Chancen und Risiken, sowie Vor- und Nachteile könnten sich für potenzielle Eigenheimbesitzer Chancen im Sinne Sanierung guter Bausubstanz bieten. Ein Einblick in die Marktberichte für den Landkreis vom Gutachterausschuss zeigt jedenfalls:
- für Einfamilienhäuser in der Hochphase 2021-2023 Preise von durchschnittlich 421.000 €, mit deutlichem Rückgang in 2024 und Erholung in 2025 von rund 364.000 € auf 404.000 € im Schnitt,
- Doppelhaushälften und Reihenhäuser verloren zwischen 2022-2023 an Wert und haben sich seitdem bis 2025 wieder moderat erholt, mit Werten von rund 289.000 € in 24 auf durchschnittlich 295.000 € in 25,
- die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand haben in den Jahren 2022 bis 2025 Schwankungen mittlerer Stärke aufgewiesen, woraus sich bspw. besondere Sorgfalt beim Kauf- oder Verkaufszeitpunkt schlussfolgern ließe,
- Eigentumswohnungen im Neubau verzeichneten in 2023-2024 einen Preisrückgang mit einer erneuten Wertsteigerung in 2025 5.022 €/m².
Profitieren Sie mit dem OstseeMakler von den Immobilienpreisen
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Profis her.
Plön – Leben & wohnen in der Stadt der Seen
Idyllische Landschaft, Aktivurlaub in der holsteinischen Schweiz, Abenteuer zu Land oder in einem der zahlreichen Badeseen: Plön zeichnet sich durch seine Lage als Tourismusort besonders aus. So, wie Wohngebiete und Gebäude an die Seen angepasst wurden, so passt sich die Stadt den großen und kleinen Veränderungen der Zeit an. Erfahren Sie mehr über die Lagen, Möglichkeiten und CHarakteristika der Stadt und des Kreises.
Stadtbild und Struktur: Plön pittoresk
Plön, als amtsfreie Gemeinde, liegt im Südosten des Plön-Kreises. Die vielen Seen, in die die Stadt eingebettet ist, haben die Ausdehnung des Stadtgebiets und dessen Form von Beginn der Stadtgeschichte an definiert. Sternförmig, in etwa, verteilen sich die Wohn-, Geschäfts- und Gewerbereiche an den Seeufern des großen Plöner Sees und weiterer. Koppelsberg liegt auf dem westlichen Landarm der Stadt. Die Bebauung hier ist gering, Wiesen- und Weideflächen liegen zwischen kleinen Wäldchen. Verborgen in diesen Wäldchen liegen kleine Wohnsiedlungen in moderner Ausführung – Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren. Daneben, am südöstlichen Ufer, liegen eine Kleingartenanlage, Wassersportvereine und ein Campingplatz. Ganz im Süden, über einen schmalen Wanderweg erreichbar, liegt die Prinzeninsel. Ruhige, malerische Szenerie, kleine Cafes, ein Bade-Spot und viel Nähe zur Natur des Seengebiets: Das zeichnet die Prinzeninsel aus. Die Neu- und Altstadt liegen auf dem größten zusammenhängenden Landabschnitt des Plöner Inselgefüges. Backsteinbauten dominieren die Ästhetik. Es sind die kleinstädtischen Blockstrukturen, Wohnbauten und historischen Gebäude, die den Backstein-Charme ausmachen. Kleine Denkmäler und Renaissance-, bzw. Barockbauten wie die Residenz aus dem 17. Jahrhundert ergänzen das Bild der Innenstadt.
Östlich der Stadtkern-Insel, mit der prägenden Ölmühle, schließen sich vornehmlich Wohngebiete an. Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf ist hier alles in kurzer Entfernung erreichbar. Dass freizeitgeprägte Fegetasche bietet in direkter Uferlage Sportplätze und Anlegestellen der örtlichen Vereine. Ruhleben (Wohngebiet) und Stadtheide im Südosten haben jeweils einen engen Bezug zum Militär. Denn in Ruhleben liegt neben Wohnquartieren die Marineunteroffiziersschule. Und wo früher in Stadtheide die Fünf-Seen-Kaserne stand, liegt heute ein Wohn- und Mischgebiet.
Die Stadt Plön wird oft durch die Ufer- und Landstaßennähe beschrieben – ein wichtiger Drehpunkt im Kreis Plön. Plön ist nicht nur Kreisstadt, sondern neben Preetz, Lütjenburg, Schwentinental und anderen ein Zentralort des Kreises. Die Schleswig-Holsteiner, die rundherum vornehmlich in Kleinstädten und Dörfern von rund 1.000 Menschen leben, nutzen die Angebote in den Zentralstädten. Die Landschaft im Kreis Plön, rechts neben der Kieler Förde gelegen, ist von Gütern mit großen Agrarflächen und bäuerlichen Strukturen geprägt. Typisch nordische Backsteinbauten dominieren. Katen, Scheunen mit Reetdächern, Herrenhäuser: Oft haben die Gebäude hier einen historischen Hintergrund.
Flächennutzung und Natur: Plön pittoresk
Die Stadt Plön ist am größten Seengebiet des Kreises gelegen – bekannt als Plöner Seenplatte. Zergliederte Landflächen sind charakteristisch für die Stadt. Uferflächen und -lagen sind hier kein Problem. In Zahlen heißt das, dass 20% der Stadtfläche Grund und Boden sind. Der Rest ist mit Wasser bedeckt. Ein gutes Dutzend Seen liegen im Stadtgebiet, wenn auch teils nur anteilig. Dazu gehören bspw. der große und kleine Plöner See, Trammer See, Schöhsee, Höftsee oder der Suhrer See. Eingebettet darin, ausgedehnte Naturräume, die teils zum Stadtgebiet und zum Kreis Plön gehören. Die Prinzeninsel, die nur über einen Wanderweg zu erreichen ist, der an einem Punkt nicht mehr als 30 Meter breit ist, liegt mitten im großen Plöner See und gehört zum Naturraum “Inseln im Großen Plöner See und Halbinsel Störland“. Das Naturschutzgebiet „Suhrer und Umgebung“ ist ein weiteres Beispiel die kennzeichnende Nähe zur Natur.
Zoomt man etwas raus, bestätigt sich der Eindruck, dass Natur und Naturschutz zentrales Charakteristikum im Kreis Plön sind. Der Großteil der Fläche des Kreises, damit die Stadt Plön komplett, liegt im Naturpark Holsteinische Schweiz. Die Seen und das holsteinische Hügelland bilden die Grundlage für einen einzigartigen Naturraum. Die Kreisverwaltung selbst beziffert die Flächenaufteilung für den Kreis mit gut 90 % Natur- und Landwirtschaftsflächen – wie im Diagramm aufgezeigt.
Tourismus & Aktivitäten: Plön pittoresk
Auch ein Blick auf die Karten zur Landschaftsplanung des Kreises zeigen detailreich die Vielfältigkeit der Naturräume. Ausgedehnte Wander- und Radwege, Wassersport, Schiffahrt: Ein sehr guter Ort für eine Ferienimmobilie. Der Markenkern des Tourismusgebiets Plön Stadt und Kreis in der holsteinischen Schweiz ist die Naturverbundenheit. Einwohner wie Touristen sollen in Plön und den vielen kleinen Gemeinden die Verbindung zwischen Natur und digitalisierter Gegenwart finden. Im Tourismuskonzept heißt es dazu bspw.:
- Wichtig sei ein Multigenerationen-Modell für die Gegend in um Plön, damit sich jung wie alt möglichst frei bewegen und handeln können.
- Tradition und moderner Lifestyle träfen sich über Lebensmittel und Handwerks-Produkte, über Sport- und Kultur-Leistungen und seien für den Kreis Plön ein verbindendes Element.
- Die Mittel einer digitalen Gesellschaft könnten genutzt werden, um Kommunikations- und Informationsangebote oder digitale Dienste für Einwohner und Touristen zu schaffen.
- Um das Rückgrat des Tourismus zu stärken, wäre es ebenfalls essenziell die Fachkräfteentwicklung in den Fokus zu stellen.
Mit diesen umfassenden Zielen und den entsprechenden Analysen im Hintergrund besteht eine gute Basis für die nach vorn gerichtete Wirtschafts-Perspektive der Region. Auch im Hinblick auf Wetter- und Temperaturveränderungen, maßgeblich initiiert durch Schleswig-Holstein, besteht ein Bewusstsein für notwendige Anpassungen. Erholung, Bewegung, Ruhe: Touristen und Einwohner sollen auch in der Zukunft die Vorzüge von Naturschutzgebieten, Seen, Wäldern und Städten wie Plön genießen können.
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Erfolg beim Immobilienverkauf: Klarer Kurs voraus!
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Wirtschaft und Beruf: Plön pittoresk
Dass ist insbesondere wichtig, da die Rolle des Tourismus für die Stadt und die Region nicht zu unterschätzen ist. Bewirtung, Übernachtungen, Services und Jobs, die der Erhaltung und Steigerung der Qualität des touristischen Erlebnisses dienen stellen einen großen Teil der Arbeitsstellen in der Stadt bereit. Ein Blick auf die Entwicklung der Übernachtungen bis 2025 zeigt deutlich, dass sich die Zahlen, auch übertragbar auf den Bereich Tourismus gesamt, seit 2020 erholt haben:
Nicht nur erholt, sondern in 2024 und 2025 stark gesteigert. Das wird auch in anderen Studien und Analysen zum Thema Tourismus in Schleswig-Holstein ersichtlich. Über drei Prozent Übernachtungen legte die holsteinische Schweiz laut Tourismusbarometer Schleswig-Holstein (ggf. Ostseeurlaub verlinken??? Intent) im Zeitraum 2022-2023 zu – was das Bundesland und die Naturregion im Kreis Plön zu einem klaren „Gewinner“ der Post-Corona-Pandemie macht. Für vier Orte, Plön, Laboe, Stein und Wendtdorf wird in der Abbildung ein Vergleich der Übernachtungszahlen, mit prozentualem Anteil, für den Zeitraum 2020-2025 gezeigt. Zu sehen sind zudem die Gesamtwerte für den Kreis Plön und die Übernachtungen der sonstigen Ämter und Gemeinden. Für Wendtdorf liegen erst seit Juli 2024 Daten vor. Eines springt ins Auge: Die Größenordnung des Kreises Plön zu den Vergleichsstädten.
Dadurch soll die Dimension des Kreises betont werden. Denn im größeren Kontext, entsprechend Fortschrittsbericht aus 2021, nimmt die Stadt Plön die Rolle eines mittleren Versorgungszentrums ein. Der Bezug zwischen der Stadt Kiel, der Region Kieler Förde und den Küstengebieten an der Plönschen Ostsee gesamt ist ebenfalls ein zentrales Thema des Berichts. Daraus könnten sich eine Vielzahl von Wirkungen ergeben: Pendelverkehr, ÖPNV-Ausbau und stärkere Vernetzung, gemeinsame Vermarktung und mehr.
Als mittleres Versorgungszentrum sind in Plön auch Branchen für den täglichen Bedarf stark relevant: Darunter finden sich medizinische Dienstleistungen und Arztpraxen, Pflegedienstleistungen, Einzelhandelsunternehmen, Kfz-Mechaniker, Bauunternehmen oder Landschafts- und Gartenbau. Aus den Daten für den Kreis Plön ist auch die starke Position verschiedener Gewerke zu erkennen – Holz-, Metall-, Glasbearbeitung, Bäcker, Maler, Friseure. Durch die Offiziersschule der Marine ist die Bundeswehr ein wichtiger Arbeitgeber.
Pendler und Verkehr: Plön pittoresk
Die Kreisstadt Plön ist ein Knotenpunkt zweier Landstraßen mit Autobahnanbindung. Der öffentliche Verkehr beschränkt sich auf Busse, die das Stadtgebiet bedienen. Auf der Kiel-Lübeck-Zugverbindung ist für Plön-Stadt ein eigener Haltepunkt eingerichtet. Aufgrund der ländlichen Gegend, mit vergleichsweise geringer Besiedlung, spielt die Wirtschaftlichkeit im ÖPNV eine wichtige Rolle. Die beiden Buslinien, von denen eine nach Kile fährt, gehören zum Verkehrsverbund des Kreises Plön. Laut Pendleratlas 2025 ist der Kreis Plön stark durch das Ein- und Auspendeln der Bewohner und Arbeitnehmer geprägt. Die umliegenden Kreise, vor allem die Landeshauptstadt Kiel oder Rendsburg-Eckernförde und Ostholstein sind wichtige Anlauf- und Ausgangspunkte für Pendler.
Einwohner und Bildung:Plön pittoresk
Im Jahr 2026 liegt die Zahl der Einwohner bei rund 9.000 Plönern. Damit wohnen auf den Quadratkilometer 243 Menschen in der Kreisstadt. Erfreulicherweise liegt der Anteil der 0-17 Jährigen in 2026 bei 14.4%. Rentner und Einwohner zwischen 30 und 64 Jahren sind mit 3:4 Teilen gewichtet, zusammen sind das ca. 70%. Das Durchschnittsalter liegt bei 49 Jahren. Eine Tendenz zum Rückzug nach Plön ist laut Regionaldaten für die Stadt zu verzeichnen. Auf dem mittleren Zeitstrahl wird für Schleswig-Holstein im Gesamten ein Bevölkerungszuwachs von 0,7% bis 2032 prognostiziert.
Die Anzahl der Bildungseinrichtungen auf die momentane Situation angepasst. Ein traditionsreiches Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule des Schulverbandes, zwei Grundschulen und eine Förderschule gibt es. Zudem ein regionales Berufsbildungszentrum (BBZ) des Kreises angesiedelt. Die Unteroffiziersschule und das Max-Planck-Institut für Evolutionsbiologie fördern zudem die Themen Bildung und Wissenschaft.
Ein anderes wichtiges Charakteristikum der Stadt ist die Vereinslage. Naturnähe und Sport sind über Segel- und Ruder-Clubs und Süßwasserangeln organisiert möglich. Breitensport, Kunst, Schach: Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig und prägen die Stadt.
Ihre Ansprechpartner
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Seit 2001 ansässig an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein sind wir Ihr regionaler Makler für Plön. Egal ob Sie eine Immobilie verkaufen wollen, eine Immobilienbewertung wünschen oder einfach ein neues Zuhause suchen – gerne sind wir für Sie da.
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