Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Direkt am Gewerbegebiet NMS Nord A7
Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und eigene Ideen – dieser Resthof bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders für Gewerbetreibende und Selbstständige könnte die Lage interessant sein.
Auf einem Grundstück von ca. 2.990 m², ergänzt durch eine arondierte Hauskoppel von ca. 8.400 m², vereint das Anwesen Wohnraum, großzügige Nutzflächen und vielseitige Nebengebäude.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche inklusive einer Altenteilwohnung im Dachgeschoss. Zusammen mit den vorhandenen Nutzflächen ergibt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 249 m². Dadurch bieten sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Neben dem Wohnhaus stehen eine Scheune, mehrere Nebengebäude mit Stallungen sowie Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen und Geräte zur Verfügung. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Fuhrpark oder Hobbyprojekte – insbesondere Handwerker, Selbstständige und Gewerbetreibende finden hier vielseitige Ansatzpunkte. Die konkrete Nutzung ist baurechtlich zu prüfen.
Die zusätzliche Hauskoppel erweitert das Flächenangebot und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Sanierungsbedarf bietet zudem die Chance, das Anwesen schrittweise nach eigenen Vorstellungen und im Rahmen des verfügbaren Budgets weiterzuentwickeln.
Die Lage im Umfeld eines Gewerbe- und Industriegebiets bietet insbesondere für beruflich orientierte Käufer interessante Standortvorteile. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Orte und Arbeitsstandorte. Schallisolierte Fenster sind im Wohnhaus bereits vorhanden.
Ein Anwesen mit viel Platz, vorhandener Gebäudesubstanz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Schlüsselbrett
- Objekt-ID:197391
- Lage:24537 Neumünster
- Objektart:Resthof
- Zimmer:6
- Grundstücksfläche: ca. 11.390,00 m²
- Wohnfläche: ca. 160,00 m²
- Nutzfläche: ca. 1.147,00 m²
- Baujahr:1930
- Bezugstermin:frei
- Kaufpreis:298.000,00 €
- Käuferprovision:zzgl. 4,17% Käuferprovision inkl. Mwst.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Oel
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiekennwert: 108.30 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1930
- Energieausweis gültig bis: 23.10.2036
Ihr Ansprechpartner — Timon Schulz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neumünster, direkt am Gewerbegebiet Neuenbrook bzw. im nördlichen Stadtgebiet im Bereich Gartenstadt. Neumünster ist ein zentral gelegener Wirtschafts- und Wohnstandort in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch seine gute regionale Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen aus.
Sehr zentrale und ungestörte Lage an der A7 - Ausfahrt Nord!
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Lebensmittelmärkte und Bäckereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und diverse Dienstleistungsangebote ergänzen die Versorgungsinfrastruktur. Für einen erweiterten Einkaufsbummel bietet sich die Innenstadt von Neumünster mit ihren Einzelhandelsgeschäften und der Holsten-Galerie an.
Für Familien bietet Neumünster ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Stadtgebiet stehen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung. Die konkrete Erreichbarkeit der jeweiligen Einrichtungen hängt vom gewählten Standort und Verkehrsmittel ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im Bereich der Rendsburger Straße gegeben. Der Stadtbusverkehr ermöglicht Verbindungen innerhalb Neumünsters und zu zentralen Umsteigepunkten. Der Hauptbahnhof Neumünster bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr, unter anderem in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg.
Die Rendsburger Straße bildet eine wichtige Verkehrsachse innerhalb Neumünsters und bietet eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz. Über die überregionalen Verkehrswege sind auch umliegende Städte und Gemeinden erreichbar. Die zentrale Lage Neumünsters zwischen Hamburg und Kiel ist insbesondere für Berufspendler von Vorteil.
Ausstattungsbeschreibung
- zentral gelegen
- gute Verkehrsanbindung
- große Hoffläche
- Gewerbe und Wohnen unter einem Dach
- Ca. ... m² Nutzfläche in großzügiger Scheune und weiteren Nebenräumen
- Vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten für Maschinen, Fahrzeuge oder Materialien
- Umfangreiches Platzangebot für Hobbys, Lagerung und eigene Projekte
- Ländliches Wohnen mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.