Winkelbungalow + große Speditionshalle mit Poolhaus, PV-Anlage, neuer Wärmepumpe
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für große Familien, gemeinschaftliches Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.
Auf einem großzügigen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Esgrus befinden sich ein Winkelbungalow sowie eine weitläufige Speditionshalle mit rund 300 m² Fläche. Dieses Ensemble eröffnet Ihnen die besondere Möglichkeit, naturnahes Leben mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt sowie mit viel Sorgfalt instandgehalten. Es überzeugt durch seinen individuellen Charme und bietet dank seiner großzügigen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein separates Poolhaus mit Swimmingpool und Sauna, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und einer im Jahr 2025 erneuerten Gasheizung. Zudem steht für Ihr Fahrzeug eine Tiefgarage zur Verfügung, die Schutz vor Witterung bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Schlüsselbrett
- Objekt-ID:197309
- Lage:24402 Esgrus
- Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
- Zimmer:11
- Grundstücksfläche: ca. 5.697,00 m²
- Wohnfläche: ca. 362,00 m²
- Nutzfläche: ca. 70,00 m²
- Gesamtfläche: ca. 5.697,00 m²
- Baujahr:1962
- Bezugstermin:nach Absprache
- Kaufpreis:549.000,00 €
- Käuferprovision:zzgl. 3,57% Käuferprovision
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Luftwp
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiekennwert: 109.80 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1962
- Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Esgrus ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig- Flensburg im schönen Schleswig-Holstein. Die nächstgrößeren Gemeinden sind Kappeln, Steinbergkirche, Gelting, Süderbrarup und Sörup liegen auf der Halbinsel Angeln. Die Infrastruktur ist den Gemeinden sehr gut, hier haben Sie die Möglichkeit den täglichen Bedarf abzudecken, Discounter und Supermärkte sind in ausreichender Anzahl vorhanden, Ihre ärztliche Versorgung ist gesichert.
Das Netz von Schulen ist von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule gedeckt.
In Sterup sind Kindergarten , Grundschule und Gesamtschule zu finden. In Kappeln befindet sich das Gymnasium. Direkt vor der Haustüre fährt der Schulbus ab.
Statten Sie auch unbedingt der Stadt Kappeln einen Besuch ab. Kappeln ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. In nur 4 km Luftlinie ist man an der Ostsee!
Ausstattungsbeschreibung
- Winkelbungalow (362m² und Grundstück 4669m²)
- teilunterkellert (ca. 70m² Nutzfläche)
- großzügige und offene Raumgestaltung
- toller Kamin
- große Terrasse mit Markise in Südlage
- Tiefgarage
- Photovoltaikanlage
- Schwimmbad/ Poolhaus
- Sauna im Poolhaus
- 2025 neue Gasheizung und Wärmepumpe mit großem Speicher
- Gaserdtank für Gaszentralheizung (gemietet)
- Wärmepumpe und Gasheizung Jan. 2025 neu - Wert ca. 60.000 Euro
- weitere Teilbebaubarkeit ist laut dem Eigentümer möglich und beim Bauamt abzuklären
- große Speditionshalle - (300m² und Grundstück 1028m²)
- zugeschüttete Servicegrube in der Halle
- Carport und geschlossene Garage an der Halle
- Feldrandlage
- ruhig und zurückgelegen
- großes und sichtgeschütztes Grundstück
- barrierearm/ rollstuhlgeeignet
Sonstiges
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.