Wohnoase mit gehobener energieeffizienter Ausstattung
Dieses attraktive und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem schön angelegten und komplett eingezäunten Grundstück von ca. 793 m². Die Immobilie hat insgesamt 7 geräumige Zimmer auf 2 Ebenen und eine Fülle von Annehmlichkeiten, die einen komfortablen und zeitgemäßen Lebensstil ermöglichen.
Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Dachgeschoss bietet zudem eine Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit gibt, den Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu erweitern und zu gestalten.
Ein Highlight dieses Hauses ist das Saunafass im Garten, wo Sie sich nach einem stressigen Tag entspannen können. Mit einem Glasfaseranschluss sind Sie bestens für schnelles Internet ausgestattet, und die vorhandene Wallbox ermöglicht das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Machen Sie es zu Ihrem Traumhaus!
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Schlüsselbrett
- Objekt-ID:196462
- Lage:24881 Nübel
- Objektart:Einfamilienhaus
- Zimmer:7
- Grundstücksfläche: ca. 793,00 m²
- Wohnfläche: ca. 180,00 m²
- Nutzfläche: ca. 38,00 m²
- Baujahr:1996
- Bezugstermin:nach Absprache
- Käuferprovision:Für den Käufer provisionsfrei
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energiekennwert: 69.30 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1996
- Energieausweis gültig bis: 19.10.2033
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Nübel ist ein idyllischer Ort in Schleswig-Holstein, der sich durch seine ruhige und ländliche Lage auszeichnet. Hier einige Informationen zur Lagebeschreibung:
Geographische Lage:
Nübel befindet sich im nördlichen Teil von Schleswig-Holstein, etwa 3 Kilometer nordwestlich von Schleswig. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schleiregion und ist von zahlreichen Seen, Wäldern und Feldern umgeben. Der wunderschöne Langsee liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Nübel ist von einer malerischen Natur geprägt. Die Schlei, ein weitläufiger Meeresarm der Ostsee, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Naturverbundenheit und Ruhe in dieser Region machen Nübel zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Verkehrsanbindung:
Nübel ist gut erreichbar über die Bundesstraße 76, die die Gemeinde mit Schleswig und anderen umliegenden Städten verbindet. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Flensburg und Kiel. Die Verkehrsanbindung macht Nübel zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Menschen, die die ländliche Ruhe schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten größerer Städte nutzen möchten.
Lebensqualität:
In Nübel findet man eine intakte Dorfgemeinschaft mit 1277 Einwohnern und eine hohe Lebensqualität. Die örtliche Infrastruktur umfasst Geschäfte, Schulen und Kindergärten, was das Leben in der Gemeinde für Familien besonders attraktiv macht. Die traditionelle Gastfreundschaft und das kulturelle Erbe der Region tragen zur Identität von Nübel bei und schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl.
Ausstattungsbeschreibung
• Baujahr: 2000
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Grundstücksfläche: ca. 793 m²
• Anzahl der Etagen: 2
• Anzahl der Zimmer: 7
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Neue Fenster aus dem Jahr 2018
• Modernisierte Bäder aus dem Jahr 2018
• Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im OG
• Bodenbeläge Flur und Bäder: PVC (erneuert 2021)
• umfangreiche energetische Aufwertung durch Fassadensanierung 2021
• Neubau Carport 2021
• großzügige Doppelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum
• Neubau Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung und Stromversorgung 2021
• Gartenneuanlage mit Umzäunung 2021
• Installation PV- Anlage in Vorbereitung
• Küchenhexe als Kamin sorgt für gemütliche Stunden
• Saunafass im Garten für Entspannung und Wellness
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Wallbox für elektrisches Laden von Fahrzeugen
Sonstiges
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.