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Klassische Altbauvilla - in die Beletage selber einziehen und zwei Wohnungen vermieten

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Kauf
€ 549.000 - Mehrfamilienhaus
 
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Altbauvilla in der Bellmannstrasse - eine sehr beliebte und gesuchte Gegend in Schleswig. Das im Jahr 1910 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es vollständig renoviert wurde.

Mit seinen 3 Wohneinheiten bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, oder zur Vermietung. Zur Zeit sind 2 der 3 Wohneinheiten vermietet, die untere ist frei. Das Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt und teilweise unterkellert.
Besonders attraktiv ist der Garten, der zur freien unteren Wohneinheit gehört. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Schleswig und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien dar, die geräumiges und hochwertig renoviertes Wohnen in einer äußerst attraktiven Lage suchen.

Zögern Sie nicht und forden das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:196683
Lage:24837 Schleswig
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Baujahr:1910
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:549.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: Für den Käufer provisionsfrei
Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SSQC12LBv9V
auch Ferienhaus:Ja

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse:E
Endenergiebedarf:158.30 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1910
Energieausweis gültig bis:19.07.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Kreisstadt Schleswig besticht durch ihre gute Anbindung, der direkten Lage an der Schlei und gilt als Justizhauptstadt des Landes. Schleswig ist mit jeglicher Art von Bildungseinrichtungen ausgestattet von Grundschulen über dänische Schulen bis zum Gymnasium. Etwas außerhalb in Louisenlund finden Sie sogar ein Internat vor.

Schleswig hat eine gute Ärzteinfrastruktur und ein neues Kreiskrankenhaus. Die Fußgängerzone Schleswigs lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein und beschert Ihnen eine schöne Zeit.

Zudem bietet Schleswig zahlreiche Freizeitangebote, wie beispielsweise zahlreiche Wassersportarten auf der malerischen Schlei oder diverse Sportclubs, ein Kino, das Wikingermuseum Haithabu und der Freizeitpark "TolkSchau", der immer einen Besuch wert ist.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmitteln bis hin zum Baumarkt locken nach Schleswig. In der Altstadt lädt eine Fußgängerzone zum Flanieren ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen Aufenthalt.

Der Stadtname Schleswig kommt aus dem Altnordischen und bedeutet "Hafen der Schlei". Hier endet bzw. beginnt das beliebte Segel- und Ruderrevier die Schlei. Das Schloss Gottorf wurde in seiner über achthundertjährigen Geschichte mehrfach umgebaut und beherbergt eines der bedeutendsten Museen Schleswig-Holsteins, oder besuchen Sie das Wikinger-Freilichtmuseum Haithabu. Deutschlands einziges Wikingerdorf bietet eine umfangreiche Ausstellung und präsentiert die Wikingerkultur modern und vielseitig.

Zudem verfügt Schleswig über einen Bahnhof, einen Busbahnhof und diverse Bundesstraßen, die die Wege zum Beispiel in Richtung Husum oder Eckernförde ebnen. Die Verkehrsanbindung ist durch die direkte Lage an der A7 sehr gut.

Ausstattungsbeschreibung

- Wunderschöner Altbaucharme
- Zentrale Lage mitten in Schleswig
- Schnelle Verbindung zum Fernverkehr
- Beliebte und Gesuchte Wohngegend
- Wohnungen vollständig renoviert
- Bäder neu(-wertig)
- Holzdielenböden
- Aufgearbeitete Türen- und Türzargen
- Einbauküchen auf aktuellem hochwertigen Stand
- Terrazzo im Eingangsbereich
- Renovierte Holztreppe
- Dach wude erneuert
- Keller renoviert
- 3 Wohneinheiten
(2 aktuell vermietet, DG könnte ggf. freigestellt werden)
- Untere Wohnung mit Gartennutzung (aktuell bezugsfrei und nicht vermietet)
- 29.750€ Jahresnettokaltmieten möglich
- Optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet
- Gewerbenutzung ggf. möglich (z.B. Büroräume oder als Praxis)
- Dachgeschoß teilweise mit Schleiblick
- 3 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
- Alte Obstbäume
- Idyllischer Garten, der auch blickdicht gestaltet und z.B. für Kinder oder Haustiere abgeschlossen werden kann

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.

Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
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