Modernster Baustandard in ländlichem Idyll für die ganze Familie

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Domizil für ganze Familie in ruhiger Nachbarschaft? Dann ist diese Immobilie genau das, was Sie suchen.

Der Verkauf des Objektes erfolgt aufgrund der Auswanderpläne der jetzigen Eigentümer und wäre ab sofort verfügbar.

Dieses top moderne Mehrfamilienhaus in ländlicher Idylle und ruhiger Nachbarschaft wurde 2020 (laut Energieausweis) in massiver Bauweise in Struxdorf errichtet. Das Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 301 m², die keine Wünsche offenlässt. Das Haus besticht durch seine herausragende, hochwertige Ausstattung und die äußerst durchdachte Raumaufteilung, die ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz bietet.

Alle unter einem Dach: durch die 3 separaten Wohneinheiten haben Sie hier die Möglichkeit mit der Großfamilie oder einem Mehrgenerationenhaushalt einzuziehen. Ein gemeinsamer Hausflur verbindet alle 3 möglichen Wohneinheiten miteinander. Auch eine Vermietung/ Ferienvermietung wäre hier denkbar.

Das große Nebengebäude bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Tierhaltung bis zur Werkstatt, hier ist für jeden etwas dabei.

Auf den anliegenden Bauernhöfen besteht kein aktiver landwirtschaftlicher Betrieb – so können Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in Struxdorf - es ist der perfekte Ort, um das Landleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Struxdorf zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und seine ländliche Atmosphäre aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Wanderungen, Ausritten oder Fahrradtouren ein.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Struxdorf gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Böklund oder Süderbrarup. Bis Schleswig, Flensburg und Kappeln sind es jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto und 15-20 Minuten bis zur Schlei bzw. zur Ostsee. Ebenfalls ist man in knapp 30 Minuten in Flensburg.

Die Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg zwischen Kappeln und Schleswig gehört zu schönsten Landstrichen Schleswig-Holsteins. In der Umgebung bekannt sind u.a. das direkt an der Schlei gelegene Kappeln. Diese Region sticht durch ihre gute wirtschaftliche Infrastruktur, interessante touristische Attraktionen und seine regionale Vielfallt hervor. Kappeln mit seinem bildschönen Hafen geprägt von maritimem Flair, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen vor traditioneller Kulisse und gemütlichem Verweilen in einem der zahlreichen Cafés direkt am Wasser ein.

Mit einer Einwohnerzahl von 25.000 liegt die Wikingerstadt Schleswig ebenfalls am Ostseefjord. Die unter dem Namen Haithabu bekannte Siedlung entwickelte sich in der Wikingerzeit zu einer florierenden Handelsmetropole.

- modernster Baustandard in ländlichem Idyll
- die angrenzende Koppel mit 14.188 m² kann optional gepachtet werden
- laut Bodengutachterauschuss liegt der Bodenrichtwert bei 60,00 € pro Quadratmeter (Grundstückswert:
3.689 m² * 60,00 € = 221.340,00 €)
- Hauswert und Nebengebäude: 763.660,00 €
- vorbereitet für 3 Wohnparteien z.B. zur Vermietung/ Ferienvermietung, Mehrgenerationswohnen
oder für eine Großfamilie
- Obergeschoss als separate Einheiten ausbaubar - Küchenanschlüsse vorhanden
- Erdgeschoss ca. 204 m² Wohnfläche
- Obergeschoss ca. 96,6 m² Wohnfläche
- Geschossdecke mit 240er Dämmung
- Massivholztüren
- Fußbodenheizung + hochwertige Fußbodenbeläge
- Hauptbad mit ebenerdiger Dusche + Badewanne
- großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
- wertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
- maßgefertigte Einbauschränke + fest installierte Hängeschränke in der Diele und dem Wohnzimmer, die
von einem Schreiner angefertigt wurden, können übernommen werden
- Grundstück ist videoüberwacht
- Nebengebäude - Scheune aus dem 18. Jahrhundert (mit Werkstatt, Garage und Kartoffelkeller)
- Sattelbox + Boxen für die Pferde
- 3- Kammer Klärgrube mit Nachklärteich (Gemeinschaftskläranlage)
- Photovoltaikanlage Anlage und Wärmepumpe (27 Module auf dem Dach installiert)
- Photovoltaikanlage 10kwp ohne Speicher (ist vorbereitet)
- Einspeisevergütung 6,1 ct.
- viele Stellplätze auf dem Grundstück
- Energieausweis ist vorhanden

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.