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Renditepotential - Reetdachanwesen mit FeWo's und Mieteinnahmen in Schleinähe

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€ 983.000 - Mehrfamilienhaus
 
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein historisches Reetdach-Ensemble mit einer Hauptwohnung, fünf Ferienwohnungen einer Galerie und ein Badehaus in Schleinähe. In dem Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten, die auch zu einer Einheit zusammengelegt oder in ein bis zwei weitere Einheiten aufgeteilt werden könnten. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Vermietung. Ein Vermietungspotenzial in Höhe von über 70.000 € im Jahr wären möglich. Je nach Nutzungsart kann hier einer Rendite von 6% erwartet werden. Eine detaillierte Aufstellung können wir gerne besprechen. Das Reetdachanwesen ist zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Wohlfühlen.

Der wild-romantische Garten bietet Naturliebhabern einen alten Baumbestand, bestehend aus einem Zwetschgenbaum, Apfelbaum, Birnenbaum, Eiche und einer Kastanie. Durchzogen von in Naturstein begründeten Pfaden, verbindet die vegetativ ansprechend gestaltete Grünfläche alle Gebäude des Anwesens miteinander. Außerdem bietet der Garten viele gemütliche Plätze zum Entspannen und Verweilen an.

Viele detailreiche Akzente wurden von den Eigentümern gesetzt und spiegeln die Leidenschaft Ihrer Vermietung und der Landschaftspflege wider. Lassen Sie sich vor Ort von den unzähligen Möglichkeiten und dem hohen Umsetzungspotenzial inspirieren.

Hat das Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé auf www.ostseemakler.de an.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:196207
Lage:24864 Brodersby
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 1.783 m²
Wohnfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Baujahr:1852
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:983.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: für den Käufer provisionsfrei
Rundgang: https://tour.ogulo.com/W5Ac

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse:E
Endenergiebedarf:148.10 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1852
Energieausweis gültig bis:12.05.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Gemeinde Brodersby-Goltoft ist eines der beliebtesten Schleidörfer und liegt an der Schlei zwischen Schleswig und Süderbrarup im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Tourismus ist eine wichtige Einnahmequelle für die Gemeinde.

In Kleinbrodersby in unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleiner Einkaufsmarkt mit einem Bäcker. In Brodersby können Sie bequem mit Ihrem Boot anlegen und dann im Restaurant einkehren, zudem besteht hier die Möglichkeit die Schlei mit einer Fähre zu überqueren. Brodersby verfügt außerdem über einen Bio- Bauernladen "Hof Bluschke", einen Friseur und eine 24h Milchtankstelle.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes und auch alle Schulen finden Sie in Schleswig. Diverse Sportclubs, Vereine, ein Kino und der Freizeitpark "TolkSchau" runden das Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene ab. Eine gute Ärzteinfrastruktur und ein neues Kreiskrankenhaus sind in der Stadt vorhanden.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmitteln bis hin zum Baumarkt locken nach Schleswig. In der Altstadt lädt eine Fußgängerzone zum Flanieren ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen Aufenthalt.
Der Stadtname Schleswig kommt aus dem Altnordischen und bedeutet "Hafen der Schlei". Hier endet bzw. beginnt das beliebte Segel- und Ruderrevier die Schlei.

Das Schloss Gottorf wurde in seiner über achthundertjährigen Geschichte mehrfach umgebaut und beherbergt eines der bedeutendsten Museen Schleswig-Holsteins, oder besuchen Sie das Wikinger-Freilichtmuseum Haithabu. Deutschlands einziges Wikingerdorf bietet eine umfangreiche Ausstellung und präsentiert die Wikingerkultur modern und vielseitig.

Die Kreisstadt Schleswig besticht durch seine gute Anbindung und der direkten Lage an der Schlei und ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist mit der A7, einem Bahnhof, einem Busbahnhof und den diversen Bundesstraßen um Schleswig hervorragend.

Ausstattungsbeschreibung

Hauptmerkmale:

- ca. 1000 Meter bis zur Schlei
- 5 Wohneinheiten in 2 Gebäuden
- lfd. modernisiert und renoviert
- Jahresmieteinnahmen:
ca. 70.000 € möglich
- Rendite von 6 % können erwartet werden
- Spa-Bereich im Badehaus
- Galerie im Gästehaus
- Traumhafter Garten mit altem
Baumbestand
- typische "Angeliter Reiter" auf
dem First
- Glasfaseranschluss vorhanden
- eigener Hausbrunnen
- Carport und Außenstellplätze
- Fahrradlodge und Fahrradständer
- 430 m² Brutto-Grundfläche nach DIN 277

Technische Details:

- 1985: Ausbau der ehemaligen Scheune
in 4 Ferienwohnungen und die Galerie
- 1985: Bohrung eines Brunnen in 15 m Tiefe
- 1987: Renovierung und Umgestaltung
des ehemaligen Backhauses
(Aufenthaltsraum),
Renovierung des Wohnhauses, Einbau
Ofen, Teilausbau des OG's
- 1993: Überdeckung der Reetdächer
- 1995: Installation Bruderus Gasbrenner
im Wohnhaus
- 1999: Ausbau des OG mit Dachgauben,
Fenstern, begehbarer Kleiderschrank,
Neugestaltung des Badezimmers
- 2000: Umgestaltung Backhaus in einen
Wellnessbereich
- 2004: Umbau gelb gekennzeichnete
Wohnung in eine Ferienwohnung
- 2007: Umbau zwei Wohnungen zu einer
- 2008: Einbau neuer Ofen in Haupthaus
- 2009: Installation neuer Gastherme im
Gästehaus, Erneuerung Carport
- 2012: Malerarbeiten Fenster und Türen außen
- 2012: Erneuerung der Schornstein,
Neueindeckung der Dachfiste mit Reet
- 2016: Ausbesserung des Fachwerkes/
Nordseite Gästehaus, Farbanstrich der
Gebäude außen und innen,
Verbesserungen des Reetdaches
- 2017: Erneuerung Wasserpumpe, div.
Reetdacharbeiten
- 2019: Umbau der Ferienwohnungen im
Gästehaus (Erneuerung des Fußbodens,
Badarmaturen), Verbesserung des
Grundrisses im Haupthaus, Malerarbeiten
- 2021: Erneuerung des Reetdaches auf
dem Haupthaus, div. Baumrückschnitt

Mit dem virtuellen Rundgang ermöglicht der OstseeMakler registrierten Nutzern vom heimischen Computer aus die Traumimmobilie zu besichtigen.

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