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Grundsolides modernisiertes Einfamilenhaus in Kappeln

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€ 458.000 - Einfamilienhaus
 
Herzlich Willkommen!

Das gepflegte ca. 650 m² große Grundstück ist grün eingewachsen und für Gartenfreunde geeignet. Der Garten ist pflegeleicht mit schönem Obstbaumbestand angelegt und auch Kinder oder die Vierbeiner haben genügend Fläche zum Toben. Gerade zur schönsten Jahreszeit lassen sich dort zahlreiche Stunden mit der Familie verbringen. Gönnen Sie sich hier ein paar erholsame Stunden.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in Kappeln erbaut. Die Wohnfläche von ca. 126,54 m² erstreckt sich über 4,5 Zimmer, definiert sich über klare Raumstrukturen und ist auch für eine Familie optimal. Es wurde in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: neues Bad mit Fußbodenheizung im EG, neue Verrohrung, neue Heizung, neue Elektrik EG, teilweise neue 3-Fach-Verglasung und neue Türen, sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen.

Durch einen zweiten Zugang zum Haus, lässt sich das Einfamilienhaus auch zu 2 Wohneinheiten umgestalten. Es eignet sich hervorragend für die Vermietung oder zur Selbstnutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Durch die separaten Wohneinheiten bietet sich das Haus natürlich auch ideal für eine Großfamilie oder das Mehrgenerationswohnen an.

Hat dies Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen fragen Sie bitte das Exposé auf unserer Homepage www.ostseemakler.de an.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:196143
Lage:24376 Kappeln
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Wohnfläche: ca. 127 m²
Baujahr:1967
Bezugstermin:Dezember 2022
Kaufpreis:458.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: für den Käufer provisionsfrei
Garagen:1
Rundgang: https://3d-tour.linsenspektrum.de/de/tour/ostseemakler-haus-in-kappeln

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse:H
Endenergiebedarf:365.23 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1967
Energieausweis gültig bis:30.09.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Kappeln ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt wurde.
Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee, liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für viele Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit den Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Die Heringstage sind jedes Jahr ein starker Touristenmagnet.
Kappeln verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot. So werden neben einem dänischen Kindergarten und einem Waldorfkindergarten, drei weitere Kindergärten angeboten. Es gibt eine Grundschule, eine dänische Schule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, sowie ein Berufsbildungszentrum. Die Adresse des Objektes weist bereits auf dessen exponierte Lage hin, nämlich die unmittelbare Nähe zum Schlei Ufer (1500m entfernt).
Mit dem Auto in 5 Minuten. Gut erreichbar ist das nächstgelegene Einkaufszentrum. Mehrere Ärzte sind im Kappelner Stadtzentrum ansässig.
Die wichtigsten Verkehrsverbindungen von Kappeln aus sind die B 199 über Flensburg bis nach Niebüll, die B 201 über Schleswig nach Husum und die B 203 nach Eckernförde.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus enthält diese Besonderheiten:

- 1,5 km bis zur Schlei
- Spielplatz in direkter Nähe
- eingewachsener Obst- und Gemüsegarten
- sonnenverwöhnte Terrasse in Südausrichtung
- praktische Raumaufteilung
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
- Fenster teilweise neu
- umfangreich renoviert (z.B.: neues Bad mit Fußbodenheizung im EG, neue Verrohrung, neue Heizung, neue Elektrik EG, teilweise neue 3-Fach-Verglasung und neue Türen, sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen)
- Gasheizung von 2021
- Teilunterkellert mit Abstellmöglichkeiten
- Garage + PKW Stellplatz

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer sowie Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.

Ansprechpartner

Jeanette Göpfert
Jeanette Göpfert
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