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Westl. Höhe - Belle Etage bezugsfrei Wohnen und Rendite

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€ 997.000 - Mehrfamilienhaus
 
Das Objekt befindet in Top-Lage auf der Westlichen Höhe in Flensburg unweit des Hafens.

Dieses in massiver Bauweise im Jahr 1898 erbaute Mehrfamilienhaus, sticht optisch durch die verschnörkelte Außengestaltung im Biedermeier Stil der Gründerzeitjahre um die Jahrhundertwende hervor. Die Kombination von rotem Backstein mit zeitgenössischen weißen Stilelementen erzeugen beim Betrachter einen rundum stimmigen Kontrast.

Die Wohnfläche von ca. 372 m² erstreckt sich auf drei Stockwerke mit jeweils einer Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 128 m². Die Wohnung im ersten OG ist vermietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 m². Ebenso bewohnt ist die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 116 m². Zusätzlich steht im Keller eine Nutzfläche von ca. 120 m² zur Verfügung.

Für weitere Informationen registrieren Sie sich bitte hier auf der Seite und fordern in diesem Zuge das ausführliche Exposé an.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:196095
Lage:24939 Flensburg / Westliche Höhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 407 m²
Wohnfläche: ca. 372 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²
Baujahr:1898
Kaufpreis:997.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: Keine Provision für den Käufer - provisionsfrei
Rundgang: https://3d-tour.linsenspektrum.de/tour/ostseemakler-villa-flensburg

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Fern
Wertklasse:D
Endenergiebedarf:105.00 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1898
Energieausweis gültig bis:08.09.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Objekt liegt zentral gelegen in Flensburg. Fußläufig erreichbar sind der Hafen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Diako Krankenhaus Flensburg und das Malteser Krankenhaus St. Franziskus-Hospital, sowie eine ausgezeichnete Ärzteinfrastruktur, vielfältige Restaurants und Freizeitangebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist mit der A7, einem Bahnhof, einem Busbahnhof und den diversen Bundesstraßen in und um Flensburg hervorragend. In der Altstadt lädt eine große Fußgängerzone zum Flanieren ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen Aufenthalt. Genießen Sie am Hafen ein frisch gezapftes "Flens", oder erkunden Sie das vielfältige kulturelle Angebot. Flensburg ist nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt, so dass Sie beruflich viele Möglichkeiten haben, oder auch einfach einen Ausflug in das dänische Königreich machen können. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft, bietet die Urlaubsregion in und um Flensburg ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser.

Ausstattungsbeschreibung

- Top-Lage auf der Westlichen Höhe
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand

- EG: ca. 128 m²
- 5 Zimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- modernisiertes Duschbad
- 2 Räume im Untergeschoss wohnlich nutzbar
- zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
- Wachküche im UG, ausgestattet mit allen erforderlichen Anschlüssen

- OG: ca. 127 m²
- 4 Zimmer, Küche mit moderner EBK
- Vollbad
- Balkon

- DG: ca. 116 m²
- 4 Zimmer
- gepflegte Küche
- Vollbad
- Fernheizung
- Warmwasser über Boiler
- Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 43.080,- €

Modernisierungsmaßnahmen zur besseren Energieeffizienz:

Neue Fenster/Balkontüren
- im 1. OG (alle rückwärtigen und seitlichen Fenster + Balkontür)
- im DG (alle bis auf die beiden Wohnzimmerfenster der DG-Whg.)
- im Keller (alle zur Straßenseite + Gästebad)
- im Treppenhaus (alle + sämtliche Abstellräume)

Wärmedämmung auf der rechten Hausseite (dort befinden sich alle Wohnzimmer) vor ca. 8 Jahren

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

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