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Grundsolides EFH mit tollen Nutzungsmöglichkeiten und Energiesparpotential

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€ 297.000 - Einfamilienhaus
 
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 129 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen auf sechs Zimmer. Das Haus ist vollunterkellert und bietet in drei trockenen Räumen eine Nutzfläche von ca. 60 m².

Die gesamte Wärmeversorgung des Gebäudes wird mit Strom betrieben. Im Erdgeschoss durch eine vollflächig verlegte Fußbodenheizung und im Dachgeschoss durch einen Nachtspeicherofen in einem Raum. Die monatlich anfallenden Kosten, inklusive des normalen Hausstroms betragen ca. 700,- €. Da sich das Dach ideal für die Installation einer Photovoltaik Anlage anbietet, ergibt sich hier die Gelegenheit die Energie- und Wärmeversorgung des Objektes vollumfänglich nachhaltig zu gestalten.

Für weitere Informationen registrieren Sie sich bitte auf der Seite www.ostseemakler.de und fordern in diesem Zuge das ausführliche Exposé an.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:195870
Lage:24977 Grundhof
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
Wohnfläche: ca. 129 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Baujahr:1976
Kaufpreis:297.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: !Für den Käufer provsionsfrei!
Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=LX5LSA68GJb
auch Ferienhaus:Ja
Ferienimmobilie:Ja

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Primärenergieträger:Elektro
Wertklasse:C
Endenergiebedarf:97.20 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1976
Energieausweis gültig bis:09.11.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Gemeinde Grundhof, bestehend aus den Ortsteilen Bönstrup, Grundhof und Lutzhöft, liegt im südöstlichen Teil des Amtes Langballig. Flensburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Husby, ca. 10 Autominuten entfernt. Der Ostseestrand ist mit dem Auto in nur 8 Minuten erreichbar.

Die nächstgelegen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Husby, im Ort Grundhof selbst, sowie im 3 km entfernten Langballig. Zudem sind in Husby, Ärzte, Apotheken, Banken und Sportvereine vorhanden.

1209 wurde Grundhof erstmals erwähnt als „Grumetold“ (Siedlungsplatz der Grumi). Die spätromanische Feldsteinkirche St. Marien wurde im 12. Jahrhundert erbaut. Sie ist eine der größten, ältesten und sehenswertesten ihrer Art in Angeln. Sie ist von einer wehrhaften Felssteinmauer umgeben, die 2009 liebevoll restauriert wurde.

Grundhof ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Neben den für die Landschaft Angeln typischen Dreiseithöfen gibt es auch mehrere Gutshöfe in der Gemeinde. Der größte ist das nach der Familie Lund benannte Gut Lundsgaard. Es befindet sich in Privatbesitz und beherbergt seit drei Generationen mit der Firma PH Petersen Lundsgaard einen in Europa marktführenden Saatzuchtbetrieb. Eine über 100jährige Geschichte hat auch die Bäckerei Thaysen. Mittlerweile in 4. Generation wird in Grundhof gebacken. Heute werden von hier aus 20 Filialen im Raum Schleswig-Flensburg beliefert und über 100 Mitarbeiter beschäftigt.

Grundhof hat Tradition und gelebte Gegenwart. Über 800 Menschen wohnen hier und bestimmen die Lebendigkeit in der Gemeinde durch ein ausgeprägtes Miteinander und kulturelles Engagement. Regelmäßige Dorffeste, ein ehrenamtlich organisierter Weihnachtsmarkt, gemeinsame Aktionen vom Osterfeuer und Maibaumfest über Rasenmähertreckerrennen bis zum traditionellen Sängerball in der Weihnachtszeit - immer wieder gibt es Anlässe, sich zu treffen.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 129 m² Wohnfläche
- vollunterkellert mit drei Räumen auf ca. 60 m² Nutzfläche
- sechs Zimmer auf zwei Etagen
- Garage am Haus
- Doppelgarage hinter dem Haus
- Stromfußbodenheizung im EG
- Geräteschuppen
- gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- schön gelegenes Grundstück, teilweise mit Weitblick
- Nachtspeicherofen und Fußbodenheizung im OG
- Warmwasserspeicher
- Wannenbad im EG
- Duschbad im OG
- drei Zimmer im OG
- Dach gedämmt ca. 1992
- ca. 700,- € monatlich für Hausstrom und Wärme
- Gas liegt an der Straße
- OG kann ggf. zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden
- geeignet zum Mehrgenerationenwohnen

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
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