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Moderner Baustil trifft auf Natur

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€ 485.000 - Einfamilienhaus
 
Dieses charakteristische Einfamilienhaus wurde 2001 erbaut. Die Eigentümer haben mit hochwertigen Materialien ein wohliges Zuhause erschaffen. Dieses erstreckt sich über 137m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Ein erfahrener Tischler hat den Einbaubauschrank optimal in die Buchenholzvolltreppe integriert. Die dänischen Flügelfenster wurden mit Fliegengitter versehen. Die Bodenfliesen sind wertig und modern. Die blauen Fliesen wurden im gleichen Farbton wie die Fenster ausgewählt und rahmen den Esstisch vorteilhaft ein. Die offene Raumstruktur sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Holzdecke perfektioniert den Charme. Die Empore genießt einen optischen Blickfang und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Die Flügeltüren zur Terrasse hin sind komplett zu öffnen und ebenfalls mit Fliegengitter ausgestattet. Der Wohnbereich wurde mit Lichtspots optisch definiert und trägt somit zu einem harmonischen Gesamtbild bei. Sie genießen den Blick in Ihren Garten ungestört. Der Kaminofen verwöhnt Sie mit wohltuender Wärme. Der Eigentümer hat die Terrasse......

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Schlüsselbrett

Objekt-ID:195716
Lage:24395 Niesgrau
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Wohnfläche: ca. 137 m²
Baujahr:2001
Kaufpreis:485.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: für den Käufer provisionsfrei
Rundgang: https://tour.ogulo.com/dizL

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse:B
Endenergiebedarf:52.12 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:2001
Energieausweis gültig bis:13.12.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft der Region Angeln, liegt die Gemeinde Niesgrau im Kreis Schleswig-Flensburg. Das Dorf ist landwirtschaftlich geprägt, bietet aber auch einen Getränkefachmarkt und eine Landschlachterei mit Mittagstisch und Partyservice. Die Ostsee ist nicht mal drei Kilometer entfernt und den Sportboothafen in Gelting Mole erreichen Sie in gerade mal fünf Minuten. Hier können Sie bequem mit Ihrem Boot anlegen und dann im Restaurant einkehren. Für Erholungssuchende bietet die Region unzählige Rad- und Wanderwege. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht das ideale Revier. Das sechs Kilometer entfernte Gelting verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ursprünglich war es ein vorwiegend landwirtschaftlich genutzter Ort, heute ist es eine Gemeinde mit ausgeprägtem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Als Luft- und Kneippkurort ist der Tourismus eine wichtige Einnahmequelle. Nordöstlich von Gelting liegt das Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Das 773 Hektar große Gebiet am Ausgang der Flensburger Förde markiert den nordöstlichsten Teil Schleswig-Holsteins und ist das größte seiner Art im Kreis Schleswig-Flensburg. Eine Vielzahl von Tierarten lebt hier auf flachen Dünen, Sumpf- und Heideflächen, Mooren und lichten Wäldern. Hochland-Rinder und seit 2002 auch Wildpferde grasen auf natürlichen Weidelandschaften. Birk-Entdecker erkunden die Natur auf gut ausgebauten Wegen und erfahren Spannendes über Flora und Fauna auf geführten Wanderungen. Nach Kappeln sind es nur wenige Autominuten. Die idyllische Hafenstadt an Schlei ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Ca. 2 Km zur Nordstraße befindet sich die Busverbindung nach Flensburg-Kappeln-Eckernförde

Ausstattungsbeschreibung

- Niedrigenergiehaus
- Holzhaus
- Photovoltaikanlage (2007) noch 6 Jahren = Ertrag ca. 15.000 €
- Stellplatz für ein Wohnmobil
- eine große Garage
- Gartenhaus 9m²
- Werkstatt 18m²
- Hauswirtschaftsraum mit Seitentür
- Sauna
- Abstellraum
- Galerie
- moderne Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- überdachte Terrasse mit Klimabodenplatte

Sonstiges

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchswerten Homepage ostseemakler.de

Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner

Jeanette Göpfert
Jeanette Göpfert
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