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Schleilage: Gallerieholländer-Windmühle vor den Toren Arnis

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€ 1.450.000 - Bauernhaus
 
Die historische Galerieholländer-Windmühle wurde um 1888 erbaut und begeistert heute mit ländlich-modernem Wohnambiente auf vier Ebenen: eine außergewöhnliche Immobilie mit fantastischem Blick auf die Schlei. Die Mühle wurde in den 70ern zu Wohnzwecken umgebaut und seit 1978 von den derzeitigen Eigentümern in liebevoller Detailarbeit saniert. 1990 wurde ein barrierearmer An- und Zwischenbau ergänzt, der sich architektonisch dem Baustil der Mühle anpasst.

Durch die Haupteingangstür am Zwischenbau betreten Sie das einladende Foyer der historischen Windmühle. Von hier aus gelangt man wahlweise über eine kurze Treppe in die erste Ebene der Windmühle oder vis-à-vis in den ca. 140 qm umfassenden Anbau. Größe, Lage und Aufteilung der Räume ermöglichen vielfältige Nutzungsmodelle. Ob als Ferienobjekt, großzügiger Familiensitz, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen mit Gewerbe, hier ist vieles denkbar und mit geringem baulichem Aufwand realisierbar.

Die Mühle befindet sich auf einem ca. 6.055 m² umfassenden malerischen Grundstück umgeben von großen Knicks. Der alte Baumbestand aus Laub- und Obstbäumen gliedert das Grundstück und sorgt im Herbst für reichlich Äpfel, Birnen, Pflaumen und Kirschen. Auf dem Grundstück finden sich verschiedene Sitzgelegenheiten, die zum Genießen einladen. Das Anwesen verfügt ebenfalls über ein ca. 15 m² großes Block-Holz-Gartenhaus mit einer überdachten Veranda und einer Sonnenterrasse. Eine große Garage rundet das Angebot ab.

Gegenüber auf der anderen Straßenseite, direkt an der Schlei, liegt ein ca. 5.234 m² großes Grundstück, das überwiegend aus Naturwiesen sowie im Uferbereich aus einem Streifen Naturschilf besteht. Dieses Grundstück befindet sich ebenfalls im Besitz der aktuellen Eigentümerfamilie. Es besteht die Möglichkeit, eine Steganlage im Grödersbyer Noor zu errichten.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:195446
Lage:24376 Grödersby
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 11.289 m²
Wohnfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Baujahr:1888
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.450.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: für den Käufer provisionsfrei
Garagen:1
Ferienimmobilie:Ja

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse:C
Endenergiebedarf:84.48 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1888
Energieausweis gültig bis:09.08.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Diese außergewöhnliche Galerieholländer-Windmühle liegt im Herzen der landschaftlich reizvollen Region Angelns in Grödersby. Direkt am bekannten Schleifjord gelegen, ohne störende Nachbarbebauung, bietet sich ein traumhafter Blick vom Grundstück auf das "Grödersbyer Noor" und die Schlei. Auf der Schlei abgewandten Seite wandert der Blick ungehindert über Wiesen und Felder.

Grödersby befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Arnis, der mit nur 300 Einwohnern zählenden kleinsten Stadt Deutschlands. Bootsstege, Fischernetze, Marinas, vier Werften und ein eigener Badestrand, der maritime Charakter dieses Ortes ist nicht zu übersehen und bei Einwohnern ebenso beliebt wie bei Seglern und Touristen. Letztere werden nicht zuletzt vom Naturpark Schlei angelockt, der mit seinem Artenreichtum sowie vielfältigen Aktivitäten zu Lande und zu Wasser jährlich eine Vielzahl an Übernachtungs- und Tagesgästen in die Region bringt.

Die Fähre von Arnis nach Sundsacker verbindet die Landschaften Angeln und Schwansen und wird gerne von Radwanderern genutzt. Wer das Angebot oder den Trubel einer größeren Stadt vermisst, ist mit dem PKW von Grödersby aus in gut 50 Minuten in Flensburg.

Der kleine Erholungsort Kappeln mit seinen rund 10.000 Einwohnern liegt in nur 3 km Entfernung. Mit seinen Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt er zum Verweilen ein und bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine gute Grundversorgung in unmittelbarer Nähe. Eine bunte Geschäftswelt sowie Restaurants und Cafés machen den Ort auch bei touristischen Gästen immer beliebter. Ärzte, Apotheken, Vereine, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule, in Kappeln finden Sie alles für einen sorgenfreien Alltag.

Ausstattungsbeschreibung

- Fantastischer Blick auf die Schlei
- Gallerieholländer-Windmühle mit offener Balkenlage
- Hochwertige Ausstattung
- Zugang und Anbau ebenerdig
- Glasfaser in konkreter Vorbereitung- Gartenhaus mit überdachter Veranda und
Sonnenterrasse
- Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
- Direktes Schleigrundstück mit Schilfstreifen und Möglichkeit für eine Steganlage
ins Grödersbyer Noor

Sonstiges

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