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Historisches Fachwerkhaus unter Reetdach mit eindrucksvollem Charakter

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€ 528.000 - Resthof
 
Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus unter Reet wurde im Jahr 1799 erbaut. Das Reetdachanwesen verfügt über 120 m² und 5 Zimmern im Hauptteil und einer Einliegerwohnung mit 75 m² und 2 Zimmern. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve. Die jetzigen Eigentümer haben eine Vielzahl an Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um diesen einmaligen Charakter zu erhalten.

Bei Interesse bitten wir Sie Ihre Daten zu hinterlegen, wodurch Sie die Berechtigung erhalten sich das ausführliche Exposé herunterzuladen bzw. um Ihre Kontaktaufnahme.

Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:195435
Lage:24885 Sieverstedt
Immobilienart:Resthof
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.877 m²
Wohnfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Baujahr:1799
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:528.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: für den Käufer provisionsfrei
Rundgang: https://tour.ogulo.com/TdUj

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse:E
Endenergiebedarf:150.70 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1890
Energieausweis gültig bis:03.03.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Gemeinde Sieverstedt liegt etwa auf der halben Strecke zwischen den Städten Schleswig und Flensburg.

Sieverstedt verfügt über einige Verbände und Vereine, Kindergarten, Grundschule und ein beheiztes Freibad. Pferdefreunde sind im Dorf herzlich willkommen.

Die Angelner Feldmark lädt zu ausgiebigen Geländeritten und schönen Spaziergängen durch Feld und Wald direkt vom Hof aus ein. Die Gemeinde legt viel Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Dorfcharakters.

Die Autobahnauffahrt der BAB A7 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Die Zuganbindung erfolgt über die Haltestelle Tarp der Linie Hamburg Flensburg. Auch die Busverbindung ist gut. Der Bus verkehrt regelmäßig in Nord- bzw. Südrichtung.

In wenige Kilometer entfernten Tarp finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie weiterführende Schulen vor.

Damals noch als königliches, dänisches Lehen lag das Haus am wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Schleswig-Holsteins, dem historischen Ochsenweg. Dieser führt unweit des Hauses vorbei und quert die heutige Sieverstedter Straße, früher "Angelboweg".

Der Ochsenweg ist bekannt als "Zubringerstrecke" zur Pilgerroute Jakobsweg bzw. Via Jütlandica.

Ausstattungsbeschreibung

- Fachwerkhaus (Innenfachwerk komplett komplett saniert 2020)
- Reetdach von 1997
- neue Fundamente in einzelnen Wohnräumen inkl. Untersohlendämmung und Horizontalsperre
- Terrazzoboden in der Lohdiele (restauriert 2019)
- Historischer Steinzeugboden (restauriert 2021)
- 3 Steigerschornsteine (zwei reaktivierbar)
- Dielen
- erneuert wurden: die Heizung, die Elektrik, die Küche und Bäder, Fenster, Türen
- Einliegerwohnung
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- neue Holzfenster aus Meranti und Kiefer (zweifach Verglasung, teilweise dreifach)
- Einbauküchen mit Induktionsherden
- Naturgarten mit alten Obstbäumen ( Äpfel, Quitte und Zwetschge)
- Rosenbeete
- vier Hauslinden
- Weinreben am Haus
- vier Stellplätze
- Weinkeller
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe
- Fussbodenheizung im Badezimmer
- Gastank zur Miete
- DSL Verfügbarkeit 150 Mbit
- Glasfaser in Planung, verfügbar ab ca. 2023

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer sowie Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.

Ansprechpartner

Ann-Christin Franzen
Ann-Christin Franzen
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