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Resthof mit separatem Altenteiler in Ostseenähe

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€ 1.440.000 - Resthof
 
Dieser Resthof besticht durch seine gute Lage in Ostseenähe sowie durch sein großes Wohn- und Wirtschaftsgebäude, die zahlreichen Stallungen und die direkt angrenzenden Hofkoppeln. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Flur, von dem Sie ins großzügige Wohnzimmer sowie in das Schlafzimmer (zu Wohnzwecken ausgebaut) gelangen. Aus dem hellen Wohnzimmer haben Sie einen wunderbaren Blick in die Landschaft, ebenso aus einem weiteren großen Zimmer, das von der Küche aus zugänglich ist. In der Wohnküche steht die Heizungsanlage. Von der Küche gelangen Sie in einen Abstellraum, unter dem sich der Teilkeller befindet sowie in das Duschbad mit Außenzugang (zu Wohnzwecken ausgebaut). Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die teilweise Wohn- und teilweise Nutzfläche sind; diese Räume können eventuell als zweite Wohneinheit genutzt werden. Das ursprüngliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude ist 1967 erweitert und mit einer Scheune verbunden worden. 1978 sind eine freitragende Maschinenhalle (ca. 30 x 15 m) und 1991 ein Güllebehälter, der ebenerdig angefahren werden kann, hinzugekommen. Direkt neben und hinter den Wohn- und Wirtschaftsgebäuden liegen die Koppeln mit knapp 5 ha; es ist ein Weideanschluss vorhanden, der wieder aktiviert werden kann.
Das Altenteilerhaus ist 1959 in massiver Bauweise errichtet worden, es befindet sich auf einem separaten Grundstück. Im Erdgeschoss können Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie ein Wannenbad nutzen, im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit Gaube sowie ein kleiner Raum (Nutzfläche) zur Verfügung; der restliche Dachboden kann ggf. als Ausbaureserve genutzt werden.
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Schlüsselbrett

Objekt-ID:195174
Lage:24229 Schwedeneck / Surendorf
Immobilienart:Resthof
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 55.573 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Baujahr:1936
Kaufpreis:1.440.000 €
Rundgang: https://tour.ogulo.com/mcTM

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Öl
Wertklasse:G
Endenergiebedarf:223.14 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1936
Energieausweis gültig bis:01.04.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Der Resthof liegt am Dorfrand in einer ruhigen Straße in Surendorf, einer Ortschaft der Gemeinde Schwedeneck, ganz in der Nähe der Ostsee zwischen Kiel und Eckernförde. Die Steilküste zieht sich über eine Länge von 11 Kilometern bis zu einer Höhe von 30 Metern von Stohl bis Dänisch-Nienhof. Zum Surendorfer Strand sind es fußläufig ca. 1,6 km, wo Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Wassersport geboten werden: Es gibt eine Surf- und Segelschule, eine Kitesurfschule sowie eine Tauchschule. Weitere Sportmöglichkeiten finden Sie beim Surendorfer Sport- und Turnverein, der auch ein Seglergelände am Kurstrand hat. Der zentrale Sandstrand wird in der Badesaison von der DLRG überwacht. In Surendorf gibt es unter anderem einen Supermarkt, in den nahen Nachbarorten Dänischenhagen (etwa 8 km entfernt) und Gettorf (etwa 14 km entfernt) sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Landeshauptstadt Kiel ist in 20 Minuten zu erreichen. Die Kindertagesstätte und die Grundschule in Surendorf sind zu Fuß ca. 800 m entfernt, in Dänischenhagen gibt es eine Dänische Grund- und Gemeinschaftsschule von der ersten bis zur sechsten Klasse sowie eine offene Ganztagsgrundschule; weiterführende Schulen finden Sie in Gettorf. Von Surendorf gibt es Busverbindungen des Nahverkehrsverbundes Schleswig-Holstein nach Gettorf, Eckernförde und Kiel.

Ausstattungsbeschreibung

1. Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ca. 1936)
- Grundstück: im Übersichtsbild gelb eingerahmt (ca. 5,4 ha), rot eingerahmte Fläche kann dazugepachtet werden (ca. 8000 m²)
- Wohnfläche ca. 122,24 m² und Nutzfläche ca. 65,85 m²
- Ab 1. August 2021 frei
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum und Zugang zum Teilkeller; Duschbad und Schlafzimmer (beide zu Wohnzwecken ausgebaut)
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Küche und Wannenbad; Flur sowie zwei halbe Zimmer und ein Abstellraum (zu Wohnzwecken ausgebaut)
- Ölheizung in der Küche (Heizkessel 1995, Brenner 2013)
- Bedarfsausweis gültig bis 01.04.2031, 223,14 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G
- Terrasse in Süd-Ostlage
- Zwei Garagen und ein Carport
- Ställe mit Pferdeboxen und großen Heuböden
- Freitragende Maschinenhalle (1978, ca. 30 x 15 m)
- Güllebehälter, ebenerdig anfahrbar (1991)
- Koppeln am Hof
- Weideanschluss (wieder aktivierbar)

2. Altenteilerhaus (1959)
- Grundstück: im Übersichtsbild grün eingerahmt (ca. 1028 m²)
- Wohnfläche ca. 88,24 m² und Nutzfläche ca. 6,34 m²
- Erdgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer, Einbauküche mit Essbereich und Speisekammer, Wannenbad
- Obergeschoss: Schlafzimmer, halbes Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut, ggf. Ausbaureserve
- Eingewachsener Garten
- Terrasse in Süd-West-Lage
- Ölheizung (Heizkessel 1986, Brenner 1999)
- Bedarfsausweis gültig bis 26.03.2031: 325,55 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H
- Teilkeller mit Außenzugang
- Hühnerstall und Voliere

Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
- Ausbau der bestehenden Wohnungen in beiden Häusern (vorbehaltlich bauamtlicher Genehmigungen)
- Bau weiterer Wohneinheiten, sowohl im Wohn-/Wirtschaftsgebäude als auch teilweise auf dem Hofgrundstück (vorbehaltlich bauamtlicher Genehmigungen)
- Dauer- oder Ferienwohnungsvermietung möglich
- Vermietung der großen, freitragenden Maschinenhalle (ca. 30 x 15 m)
- Vermietung der weiteren Stallgebäude
- Verpachtung der Koppeln (knapp 5 ha)

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

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Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
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