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Doppelhaushälfte mit großem Garten in Nübbel

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Kauf
€ 145.000 - Doppelhaushälfte
 
Sie suchen eine Anlageimmobilie oder ein gemütliches Familienhaus mit großem Garten für die Eigennutzung? Dann ist diese in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte vielleicht etwas für Sie. Ein Hinweis: Rechtlich gesehen handelt es sich um Wohnungseigentum, die angegebene Grundstücksgröße ergibt sich aus dem hälftigen Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück in einer Größe von 1127 m². Im Erdgeschoss können Sie ein großes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad nutzen, im Dachgeschoss vier halbe Zimmer sowie ein Duschbad; zwei Zimmer sind durch eine Leichtbauwand getrennt, so dass sie leicht in einen großen Raum umgewandelt werden können. Im Teilkeller befindet sich die Gasheizung (gemeinsam mit der anderen Haushälfte bzw. Wohnung). Der sonnig gelegene, große Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Bild ab. Es ist eine bewusst günstige Kaltmiete von € 400 bzw. eine Warmmiete von € 645 (exklusive Strom) vereinbart worden, da die Mieter im Gegenzug die Küche zu stellen und Renovierungsarbeiten zu übernehmen haben. Eine Mieterhöhung ist daher bis Juni 2029 ausgeschlossen worden. Es besteht die Möglichkeit, auch die andere Haushälfte bzw. Wohnung zu erwerben; sie wird separat angeboten.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:195150
Lage:24809 Nübbel
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 564 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Baujahr:1958
Kaufpreis:145.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: für den Käufer provisionsfrei
Rundgang: https://tour.ogulo.com/CCW4

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse:F
Endenergiebedarf:156.01 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1958
Energieausweis gültig bis:18.08.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Nübbel, einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: ein Sportplatz mit Beleuchtung, zwei Sporthallen, ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, ein Hundeplatz und ein Bogenschützen-Parcours. Die Fuß- und Radwegbrücke über die Eider verbindet Nübbel mit dem südlichen Ufer der Eider: Sie ermöglicht Radfahrern, schnell nach Rendsburg zu gelangen und Spaziergängern, am Nord-Ostsee-Kanal die Schiffe zu bewundern. Der nächstgrößere Ort Fockbeck ist nur 7 Autominuten entfernt. Dort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und Sportanlagen sowie verschiedene Ärzte. In knapp 15 Autominuten erreichen Sie Rendsburg, wo Sie alle Schulformen vorfinden sowie eine umfassende medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kiel, Flensburg und Hamburg erreichen Sie durch die nahe gelegenen A7 und A210 ebenfalls schnell.

Ausstattungsbeschreibung

- Vermietet, auf Wunsch ziehen die Mieter aus
- Großer Garten
- EG: Großes Wohn-/Ess- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad
- DG: vier halbe Zimmer (zwei Zimmer durch eine Leichtbauwand getrennt), Duschbad
- Teilkeller
- Gasheizung (2003, gemeinsam mit der anderen Haushälfte bzw. Wohnung)
- Stellplatz
- Bedarfsausweis: 156,01 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F
- Es besteht die Möglichkeit, auch die andere Haushälfte (Wohnung) zu kaufen

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer sowie Mieter legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.
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