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Luxuriös Wohnen im charmanten Friesenhaus in Laboe

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€ 697.000 - Einfamilienhaus
 
Das attraktive Friesenhaus wurde in sonnenverwöhnter Lage Laboes in massiver Bauweise errichtet. Großzügige Raumaufteilungen, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattungen zeichnen dieses Einfamilienhaus aus.
Helles Ambiente empfängt Sie bereits beim Betreten, praktische Details runden das tolle Raumangebot ab. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen viel Komfort. Gut platzierte Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die eingebaute Fußbodenheizung verwöhnt Sie bei Bedarf stets mit einer wohltemperierten Umgebung. Sie mögen es gerne besonders gemütlich in der kalten Jahreszeit? Der installierte Kaminanschluss kann zu jederzeit in Betrieb genommen werden. Das gemütliche Ambiente lädt zu langen Abenden ein. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet einiges an Stauraum. Besonders zu erwähnen ist, dass es sich bei dieser charakteristischen Immobilie um ein KfW- Effizienzhaus 55 handelt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt das Angebot. Die neue, offene Wohnküche mit der zentralen Kochinsel stellt einen besonderen Blickfang da. Mit großer Sorgfalt wurde diese ausgewählt. Kochen macht hier eine besondere Freude! Gemeinsames Essen ist bei einem herrlichen Blick nach draußen zu jeder Tageszeit möglich.
Im Obergeschoss profitieren Sie von weiteren hellen Räumen. Gut strukturierte Raumplanungen lassen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu und schaffen ausreichend Wohnraum. Den Garten können Sie noch mitgestalten und weiter modifizieren. Zudem haben Sie die Ostsee direkt vor der Tür und können herrliche Stunden am Strand verbringen.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:194636
Lage:24235 Laboe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 548 m²
Wohnfläche: ca. 152 m²
Baujahr:2019
Kaufpreis:697.000 €
Rundgang: https://tour.ogulo.com/t4gs

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Fern
Wertklasse:A
Jahrgang:2014
Energieausweis gültig bis:05.05.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Ostseebad Laboe liegt ca.10 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel am Ostufer der Kieler Förde, dem meistbefahrenen Großschiffahrtsweg der Welt. Laboe gehört zur Probstei im Kreis Plön. 2 Yachthäfen bieten Liegeplätze für ca.700 Boote. Sämtliche Wassersportarten können Sie hier erlernen und ausführen. Der weite Ostseestrand lädt im Sommer zum baden und im Winter zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Das Meerwasser Hallenbad können Sie ganzjährig besuchen und vom Fischereihafen aus starten ganzjährig Hochseeangelfahrten.
Das Marineehrenmal von 1927 erinnert an die gefallenen Seeleute beider Weltkriege. Zur Anlage gehört eine unterirdische Gedenkhalle, sowie der Turm des Ehrenmals und das U-Boot U995, welches 1943 bei Blohm und Voss in Hamburg gebaut wurde. Alles können Sie zu jeder Jahreszeit besichtigen und in die deutsche Geschichte eintauchen.
In Laboe finden Sie Kindergärten, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule.
Alle weiterführenden Schulen können in Heikendorf besucht werden.
Vereine wie der Tennisclub, der Laboer Regatta-Verein, der Yachtclub und der Reitverein,um nur einige zu nennen sind in Laboe ortsansässig.
Der 1902 gegründete Golfclub Kitzeberg, mit seinem 18 Loch Platz ist im nur 8 km entferten Heikendorf ansässig.
Alle Artikel des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort.
Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in nur wenigen Minuten über die Bundesstrasse 502, oder Sie fahren direkt mit der Fähre F1 von Laboe nach Kiel.
Alle großen Kreuzfahrtschiffe laufen den Kieler Hafen an. Von Laboe aus können sie
die Kreuzfahtschiffe beim Ein- und Auslaufen in die Kieler Förde bestaunen.
Nach Norden erreichen Sie Flensburg und die dänische Grenze über die Autobahn 7 in ca. 110 Kilometer.

Ausstattungsbeschreibung

Massivbauweise
KfW- Effizienzhaus 55
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung "Wolf CWL Excellent"
Fußbodenheizung
3-fach Verglasung
neue, offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel
Kaminanschluss
Cat 7 Verkabelung
Garten und Terrasse in optimaler Süd-/ West- Ausrichtung

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer sowie Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.

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Nicolas Fischer
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