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Eine Immoblie - zwei Doppelhaushälften auf großem Grundstück

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€ 384.000 - Zweifamilienhaus
 
Sie suchen ein gemütliches Familienhaus mit großem Garten und zusätzlich eine Immobilie zum Vermieten? Dann sind diese beiden 1958 (vordere Haus) und 1987 (hintere Haus) in massiver Bauweise errichteten Doppelhaushälften etwas für Sie.
Das vermietete Vorderhaus verfügt auf insgesamt ca. 100 m² im Erdgeschoss über ein großes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad, im Dachgeschoss über vier halbe Zimmer sowie ein Duschbad. Im Teilkeller befindet sich die Gasheizung für beide Haushälften. Der sonnig gelegene, große Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Bild ab. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, gibt es für diesen Teil der Immobilie keinen Drei-D-Rundgang.
Das freiwerdende hintere Haus bietet Ihnen mit insgesamt ca. 104,5 m² Wohnfläche und einem Spitzboden vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Im Erdgeschoss können Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eingewachsenen Garten, eine Einbauküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen großen Flur nutzen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große sowie ein kleines Zimmer und das großzügige Wannenbad mit zwei Waschbecken. Sie benötigen mehr Platz: Im Spitzboden gibt es ein weiteres zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten). Ein Gartenschuppen, ein Carport sowie ein Stellplatz runden das Bild ab. MIT 3-D-RUNDGANG. Erkunden Sie diese Immobilie schon einmal vom heimischen PC aus unter https://tour.ogulo.com/CCW4 oder klicken Sie bei www.OstseeMakler.de einfach auf das Startbild.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:194509
Lage:24809 Nübbel
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7.5
Grundstücksfläche: ca. 1.127 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Baujahr:1987
Kaufpreis:384.000 €
Rundgang: https://tour.ogulo.com/CCW4

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse:E
Jahrgang:2014
Energieausweis gültig bis:18.08.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Nübbel, einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: ein Sportplatz mit Beleuchtung, zwei Sporthallen, ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, ein Hundeplatz und ein Bogenschützen-Parcours. Die Fuß- und Radwegbrücke über die Eider verbindet Nübbel mit dem südlichen Ufer der Eider: Sie ermöglicht Radfahrern, schnell nach Rendsburg zu gelangen und Spaziergängern, am Nord-Ostsee-Kanal die Schiffe zu bewundern. Der nächstgrößere Ort Fockbeck ist nur 7 Autominuten entfernt. Dort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und Sportanlagen sowie verschiedene Ärzte. In knapp 15 Autominuten erreichen Sie Rendsburg, wo Sie alle Schulformen vorfinden sowie eine umfassende medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kiel, Flensburg und Hamburg erreichen Sie durch die nahe gelegenen A7 und A210 ebenfalls schnell.

Ausstattungsbeschreibung

Vordere Haus (Baujahr 1958), Kaufpreisanteil: € 159.000
- Vermietet
- Großer Garten
- EG: Großes Wohn-/Ess- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad
- DG: vier halbe Zimmer, Duschbad
- Teilkeller
- Gasheizung (2003, für beide Häuser)
- Stellplatz
- Bedarfsausweis: 156,01 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Hintere Haus (Baujahr 1987), Kaufpreisanteil: € 225.000
- Eingewachsener Garten
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- 2,5 Schlafzimmer
- Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Einbauküche
- Wannenbad mit zwei Waschbecken und Gäste-WC
- Terrasse in Westlage, vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Gartenschuppen
- Carport und Stellplatz
- Bedarfsausweis: 127,59 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer sowie Mieter legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.
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