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gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten in der Nähe von Kassel

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Kauf
€ 498.000,00 - Mehrfamilienhaus
 
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit 3 Wohneinheiten, welches 1978 errichtet und 1992 auf der Nord- sowie Westseite erweitert wurde. Das Mehrfamilienhaus ist eines der größten in dieser Lage. Das Haus wurde immer gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Zwei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss (ca. 140 m² und ca. 46 m²) und eine im Obergeschoss (mit ca. 128 m²). Im Keller besteht potenzial auf ein bis zwei weitere Einheiten. Die große Wohnung verfügt über eine geräumige Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten. Dem Flur entlang befindet sich zur linken Hand ein modernes Vollbad mit Bidet, zwei Waschbecken in einer Einbauwand, sowie Tageslichtfenstern in einem zeitlosen Design.
Außenrollläden im Badezimmer, Wohn-und Esszimmer sind mit Zeitschaltuhr elektrisch steuerbar. Das Zentrum des Hauses bildet das große offene Wohnzimmer. Harmonie findet hier ihren Platz, auch wegen der vorhandenen Fußbodenheizung. Spots lassen den Wintergarten umso gemütlicher wirken. Zudem verfügt dieser über eine Fußbodenheizung, welche separat steuerbar ist. Die Schiebelemente der Fenster lassen ein offenes Raumerlebnis zu. Die Räume im Untergeschoss sind sehr schön angelegt. Hier haben Sie die Möglichkeit sich voll zu entfalten. Das Untergeschoss verfügt über ein Duschbad und einem Gäste-WC. Die Räume sind durchweg mit Fenstern ausgestattet.
Die zweite Wohneinheit beinhaltet einen Schlafraum, ein Ankleidezimmer, eine Einbauküche, einen großen komplett offenen Wohnraum im Loft Charakter mit vielen zuschaltbaren Spots, einem großzügigen Badezimmer mit Wanne. Ein schöner Balkon mit großer elektrischer Markise schließt sich an.
Die dritte Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Garten, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Für eine offene Wohnküche lässt sich eine Küchenzeile einbauen. Die Installationen sind in der Wand vorhanden.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:194338
Lage:34281 Gudensberg / Obervorschütz
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 987 m²
Wohnfläche: ca. 315 m²
Baujahr:1978
Kaufpreis:498.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Primärenergieträger:Öl
Wertklasse:D
Energieverbrauchkennwert:116.00 kWh/(m² a)
Jahrgang:2014
Energieausweis gültig bis:10.01.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Stadt Gudensberg gehört dem Landkreis Schwalm-Eder-Kreis, im schönen Bundesland Hessen an. Der Nationalpark Kellerwald und der Edersee sowie die Städte Kassel, Fritzlar, Bad Wildungen sind in unmittelbarer Nähe.
Gudensberg ist im Besitz einer sehr guten Infrastruktur.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch einem ausgiebigen Shoppingtrip ist nichts entgegenzusetzen. Die ärztliche Versorgung ist zu jederzeit gewährleistet. Im näheren Umkreis befinden sich Kindertagesstätten, welche in bis zu 3,0 km zu erreichen sind. Außerdem gibt es Grundschulen, Sportschulen und Gemeinschaftsschulen. Spannend ist auch die Umweltschule- Lernen und Handeln für die Zukunft in Gudensberg/ Obervorschütz, hier werden Kinder spielerisch an den Klimaschutz, Klimawandel, Nachhaltige Ernährung und Lebensräume herangeführt.
Ein Golfplatz mit Minigolf, Fußballgolf und Eventanlage befindet sich ebenso direkt am Stadtteilrand.
Im direkten Umfeld befindet sich ein Hallenbad mit Freibad, ebenso Fitness -und Rehasportanlagen, einem Park mit Märchenbühne und vieler anderer kultureller Highlights. Durch die ländliche Prägung der Stadt Gudensberg mit seinen Stadtteilen haben Sie hier auch die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren.
Gudensberg hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A 49.
Die B3 und A7 sind nach wenigen Kilometern zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

- schöne Wohnlage
- ländlich gelegen
- zentrumsnah
- gepflegtes Grundstück
- Teich mit Wasserfall
- Gartenbeleuchtung und der Teich sind zum Teil mit Fernsteuerung zu
bedienen
- Regenwasserzisterne
- Handpumpe auf der 4000 Liter Zisterne angebracht
- Pergola kann durch Fenster und Rollos offen oder geschlossen genutzt
werden
- Geräteschuppen
- Bewegungsmelder um das Haus herum
- viele Stellmöglichkeiten
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
- großer Vorgarten
- Vollunterkellerung



Wohnung 1 (ca. 140 m²):
- hohe Decken
- praktischer Schnitt
- Einbauküche mit Sitzecke und einen direkt angrenzenden Vorratsraum
- Vollbad mit Bidet, zwei Waschbecken in einer Anbauwand, großzügige
Dusche und Tageslichtfenstern
- Außenrollläden im Badezimmer sowie Wohn-und Esszimmer sind elektrisch
steuerbar
- große Fenster im Wohnzimmer und Fußbodenheizung
- Wintergarten mit Spots und Fußbodenheizung (separat steuerbar)
- Schiebeelemente sorgen für ein offenes Raumerlebnis
- Untergeschoss mit Duschbad und Gäste-WC
- Alle Räume im Untergeschoss sind mit Fenstern ausgestattet
- zwei Küchen im Untergeschoss

Wohnung 2 (ca. 128 m²):
- ist vermietet (Kaltmiete liegt bei 600 €)
- schöne Raumaufteilung
- gut durchdachte Aspekte
- großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie einem Urinal
- Balkon mit elektrischer Markise

Wohnung 3 (ca. 46 m²):
- Küchenanschlüsse sind in der Wand vorhanden
- elektrische mit Zeitschaltuhr ausgestattete Außenrollos
- Dusche ist zwei Jahre alt
- Duschbad und Abstellraum haben Tageslichtfenster

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer sowie Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.

Das Obergeschoss befindet sich derzeit in der Vermietung. Auf Wunsch der Mieter und deren Wahrung von Privatsphäre, konnten leider keine Bilder gemacht werden.

Ansprechpartner

Ann-Christin Franzen
Ann-Christin Franzen
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