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Etwas Besonderes an der Nordsee mit Ferienwohnung

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€ 418.000,00 - Zweifamilienhaus
 
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
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Auch die untere Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ca. 111 m². Dem Flur entlang befindet sich zur rechten Hand ein modernes Vollbad mit Tageslichtfenstern in einem zeitlosen Design. Zur rechten Hand befindet sich ein Schlafzimmer. Durch das große Fenster haben Sie einen großartigen Blick in den neuwertigen Wintergarten. Nebenan befindet sich ein weiterer Raum, den Sie individuell nutzen können. Ursprünglich gehörte dieser Raum zum Wohnzimmer und wurde durch eine Leichtbauwand verschlossen.
In der geräumigen Einbauküche wird Ihnen ausreichend Platz zum Zubereiten sowie Genießen Ihrer Lieblingsspeisen geboten. Sie wurde von den Eigentümern zu jeder Zeit gepflegt. Das Zentrum des Hauses bildet das große offene Wohnzimmer. Die großen Fenster bringen viel Licht in die Wohnräume. Ein wahrer Blickfang ist der Wintergarten. Er wurde im Jahre 2016 mit 16 m² angebaut. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Vorgarten und zu Ihrer Doppelgarage.
Eine Ferienwohnung mit ca. 35 m² können Sie für Ihre Gäste nutzen. Die Eigentümer haben diese regelmäßig an Handwerker vermietet, die auf den Inseln gearbeitet haben.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:194145
Lage:25813 Simonsberg / Finkhaushallig
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Wohnfläche: ca. 247 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:30.09.20
Kaufpreis:418.000 €
Rundgang: https://3d.ostseemakler.de/tour/194145/

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Primärenergieträger:Öl
Wertklasse:D
Jahrgang:2014
Energieausweis gültig bis:23.03.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Simonsberg.
Simonsberg ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig- Holstein.
Baden, Deich und Strand! Simonsberg liegt direkt an der Nordsee und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur schönen Hafenstadt Husum. Es erwarten Sie hier unzählige Reetdachhäuser umarmt von grünen Deichen.
Ebbe und Flut das Erkennungsmerkmal der Nordsee. Lernen Sie die Badestelle Lundenbergsand kennen, bei Niedrigwasser das Watt erkunden und bei Hochwasser schwimmen und baden. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, der kommt hier auch auf seine Kosten, der Nordseeküstenradweg führt Radler durch das Dorf.
Außer Acht sollte man auch nicht die gute Infrastruktur lassen. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, die Dichte von Ärzten ist sehr gut ab gedeckelt. Kindergärten, Grundschulen und Gemeinschaftsschulen sind vorhanden. Sie sehen, dass Sie mittendrin statt nur dabei sind.
Nicht uninteressant ist ebenfalls, dass Sie schnell auf die B5 gelangen und somit auch größere Städte in kurzer Zeit erreichen.
Husum ist in wenigen Autominuten zu erreichen, auch das Busnetz ist gut ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Wohneinheiten und einer
Ferienwohnung
- neuwertiger Wintergarten
- Kamin
- Balkon
- Doppelgarage
- Sauna
- Eckbadewanne
- zentrumsnah
- Sackgassenlage
- Nähe zur Nordsee

Laufend modernisiert:

1999- Wärmedämmung mit Verblender
2001- Sauna
2003- Heizung
2005- Außenjalousien
2011- Dach
2012- 2 Carports
2013- Überdach hinten
2014- Fenster (komplett)
2014- Laminatböden
2015- Hof gepflastert
2017- Wintergarten vorne
2016- Küche (im Obergeschoss)

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer sowie Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.

Ansprechpartner

Ann-Christin Franzen
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