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€ 389.000,00 - Mehrfamilienhaus
 
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Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofanlage können Sie sich beruflich und privat verwirklichen. Das Haupthaus wird im Erdgeschoss derzeit als Landgasthof genutzt. Dieser gewerbliche Bereich mit 394m² wurde 1996-2010 immer wieder modernisiert. Die Küche ist voll ausgestattet und entspricht den neusten Anforderungen. Das Obergeschoss des Haupthauses wurde im Jahr 2000 ausgebaut - hier befinden sich zwei Wohnungen und ein Gästezimmer mit Duschbad. Die kleinere Wohnung wurde 2017-2018 nochmals modernisiert. Unter dem Haupthaus befindet sich ein Teilkeller mit Heizungsanlage und Vorratsräumen. Im 1991 kernsanierten Anbau befinden sich drei gepflegte Monteurzimmer mit Duschbad von je ca. 20m². Das Dach wurde 2010 erneuert. Das separate Wohnhaus mit 192m² Fläche und zwei möglichen Wohneinheiten ist vermietet. Besonderes Highlight des Hofes ist ein Blockheizkraftwerk "der Dachs". Damit produzieren Sie Ihren eigenen Strom, den Sie hauptsächlich selbst verbrauchen. Laden Sie Ihr Elektroauto auf und verwenden Sie den Strom für Ihr Haus - mehr Geld lässt sich nicht sparen. Der Überschuss wird in das Netz eingespeist. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Heizung. Der vorherige Eigentümer hatte mit dem Bauamt bereits eine Umnutzung im Bereich Gewerbe oder Wohnungserweiterung besprochen. Der Landgasthof ist derzeit wegen einen Unfalles geschlossen und hat bisher gute regionale Küche angeboten. Auch Veranstaltungen fanden hier regelmäßig statt. Eine Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Abstimmung.
Rufen Sie gern für ausführliche Informationen an...

Schlüsselbrett

Objekt-ID:153550
Lage:24407 Rabenkirchen-Faulück
Straße:Bundesstr. 2
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:24
Grundstücksfläche: ca. 2.469 m²
Wohnfläche: ca. 427 m²
Gastrofläche: ca. 394 m²
Gesamtfläche: ca. 821 m²
Baujahr:1888
Kaufpreis:389.000 €
Rundgang: https://3d.ostseemakler.de/153193/

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:177 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Diese Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Rabenkirchen-Faulück, direkt an der Bundesstraße 201. In direkter Nachbarschaft befinden sich der 9-Loch-Golfplatz des Golfclubs Stenerberg und der Reiterhof Mariental. Die Ostsee erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die idyllische Hafenstadt Kappeln mit der Schlei ist nur sechs Kilometer entfernt. Kappeln ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt wurde. Die Heringstage an der Schleibrücke sind jedes Jahr ein starker Touristenmagnet. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee, liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit den Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Kappeln verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot. So werden neben einem dänischen Kindergarten und einem Waldorfkindergarten, drei weitere Kindergärten angeboten. Es gibt eine Grundschule, eine dänische Schule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, sowie ein Berufsbildungszentrum. Die wichtigsten Verkehrsverbindungen von Kappeln aus sind die B 199 über Flensburg bis nach Niebüll, die B 201 über Schleswig nach Husum und die B 203 nach Eckernförde.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:
- Derzeit Landgasthof
- Saal mit Bühne
- Zwei Wohnungen im OG mit Duschbädern
- Gästezimmer im OG mit Duschbad
- Teilkeller
- Großer Spitzboden
- Zwei Terrassen
- Solaranlage
- Blockheizkraftwerk
- Schließsystem

Anbau:
- Drei Gästezimmer mit Duschbädern

Separates Haus:
- Zwei Wohnungen
- Zwei Einbauküchen
- Zwei Kaminöfen
- Vollbad
- Gäste WC
- Duschbad
- Terrasse

Außenbereich:
- Gartenhaus
- Brunnen
- Außenwasserhahn
- 30 mögliche Parkplätze hinter dem Haus
- 22 weitere Parkplätze vor dem Haus

Sonstiges

Energiekennwert: 177 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1888
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de
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Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
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