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Sackgassenlage mit Platz für Ihre Ideen

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€ 319.000,00 - Haus
 
Familienfreundlich, mitten in Heikendorf gelegen, präsentiert sich dieses geräumige Einfamilienhaus in einem altersgemäßen Zustand. 4 Zimmer und zwei halbe Zimmer verteilen sich durchdacht auf zwei Ebenen und bieten den neuen Eigentümern eine große Entfaltungsmöglichkeit. Das Erdgeschoss besteht aus dem Windfang, einem 33 m² großen Wohnzimmer, einem Duschbad und der Küche mit einem Durchgang zum Anbau mit einem weiteren, kleinen Duschbad und einem individuell nutzbaren Raum. Vom Wohnzimmer und der Küche aus genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren pflegeleichten Sonnengarten in Süd-Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist zudem groß genug, um es bei Bedarf in zwei Räume zu teilen. Das Obergeschoss ist ebenfalls sehr geräumig. Hier stehen Ihnen 2 größere Schlafräume und zwei kleine Zimmer zur Verfügung. Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne. Das WC ist separat vom Bad abgetrennt. In der Vergangenheit war das Obergeschoss eine eigenständige Wohnung. Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und Platz für Vorräte etc. Weiterhin gibt es auf dem Grundstück eine kleine Werkstatt, diverse Schuppen und eine gemütliche Gartenlaube. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Das Haus wurde 1985 bereits einmal modernisiert. Es wurden die Wände neu verklinkert, die Fenster erneuert und das Dach neu eingedeckt. Insgesamt eine Immobilie mit Potential, in einer Lage, die Sie so schnell nicht noch einmal finden. Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Gerne informieren wir Sie ausführlicher.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:153467
Lage:24226 Heikendorf
Straße:Gartenweg 4
Immobilienart:Haus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Wohnfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Baujahr:1995
Kaufpreis:319.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:184 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Haus befindet sich mitten in Heikendorf in ruhiger Sackgassenlage. Im nahen Umkreis finden Sie zwei Supermärkte (ALDI und EDEKA). Zum Bäcker, zum Friseur und zum Kindergarten gehen Sie ebenfalls nur wenige Minuten. Alle Schulen inkl. Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch das Ortszentrum von Heikendorf mit den vielen kleinen Geschäften und der überdachten Einkaufspassage ist nur einen Katzensprung entfernt. Über die Bundesstraße B 502 führt der größte Teil des Straßenverkehrs an Heikendorf vorbei. Nach Kiel fahren Sie mit dem Auto nur noch ca. 10 Minuten. Die Ostsee und Laboe erreichen Sie in 5 Minuten. Die Busverbindung ist sehr gut. Eine Haltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Gemeinde Heikendorf liegt direkt an der Kieler Förde. In landschaftlich reizvoller Lage gehört Heikendorf mit seinen rund 8.000 Einwohnern zu den bevorzugten Wohnorten im Kieler Umland. Der Fördedampfer mit seinen Fahrten direkt bis in die Kieler Innenstadt ist schon ein Erlebnis. Der Badestrand, der Hafen Möltenort und insbesondere der Förde-Wanderweg sind begehrte Ausflugsziele. Wenn es einmal nicht der Strand sein soll, genießen Sie das Leben im Ortszentrum. Stöbern Sie in den Geschäften und Boutiquen an der Dorfstraße oder lassen Sie sich in einem der vielen Restaurants kulinarisch verwöhnen.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr ruhige Sackgassenlage
- Zentrumsnah
- 4 - 5 Zimmer
- 3 Bäder
- Gasheizung aus 1995
- Teilkeller
- pflegeleichtes Grundstück
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Renovierung- und Modernisierungsbedarf

Sonstiges

Baujahr: 1956
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 184,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten Grundrisszeichnungen der Immobilie und weitere Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
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