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TOP-Lage Laboe mit Ostseeblick - eventuell In Doppelpack - das entscheiden Sie!

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€ 336.000,00 - Wohnung
 
NOCH DREI WOHNUNGEN FREI! (1. OG und Penthousewohnung)
Nur einen Muschelwurf zum Yachthafen entfernt.
Zwei außergewöhnliche Wohnungen mit einem schönen Sonnenbalkon und Teilblick auf die Kieler Förde. Sicher ein Platz, an dem Ihnen nie langweilig werden wird, wenn Sie die vorbeiziehenden Schiffe beobachten und die frische Luft genießen. Das überschaubare Haus mit insgesamt 5 Wohneinheiten besticht durch eine moderne Architektur mit großen Fensterflächen zur See- und Sonnenseite und eine moderne Klinkerfassade. Die Energieversorgung des Hausen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Sie sind also völlig unabhängig von fossilen Energieträgern. Zusammen mit der guten Wärmedämmung erreicht das Haus eine sehr gute Energieeffizienz als "KfW-Effizienzhaus 55". Das bringt Ihnen auch Vorteile bei der Finanzierung mit KfW-Darlehen. Die Wohnungen werden voraussichtlich Ende 2019 bezugsfertig ohne Küchenzeile übergeben. In der Planungsphase können Sie noch sehr viele eigene Ideen einbringen. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Carlos Göttsch aus Heikendorf entworfen, der u.a. auch den modernen Yachthafen "Baltic Bay" vor Ihrer Haustür entwickelt hat. Für den Bau ist die bekannte und erfahrene Firma "GWK, Bau und Projektentwicklung GmbH" aus Laboe verantwortlich. Der Kaufpreis ist nach Baufortschritt laut Makler- und Bauträgerverordnung zu zahlen. Auch für die Vermietung an Feriengäste sind die Wohnungen gut geeignet. Bei Bedarf übernehmen wir mit unserer Appartementvermietung "FördeFeWo" die komplette Betreuung. Wenn Sie es möchten, könnten die beiden Wohnungen im 1. OG zu einer Einheit zusammengelegt werden. Steuerlich ist der Erwerb von 2 Wohnungen auch überlegenswert, nach dem Motto "In einer Wohnung leben und die andere an Feriengäste vermieten". Diese Variante bietet viele interessierte Gestaltungsmöglichkeiten - sprechen sie mit Ihrem Steuerberater.

Preis der OG-Wohnung mit 71 m²: 336.000 €
Preis der Penthousewohnung mit 137 m²: 698.000 €

Die Käufer zahlen keine Maklerprovision.

Ab sofort sind feste Reservierungen möglich. Eine Wohnung im EG und das DG sind bereits vergeben.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:153350
Lage:24235 Laboe
Straße:Börn 15
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 71 m²
Baujahr:2019
Kaufpreis:336.000 €
Ferienimmobilie:
Objekt der Woche Laboe:

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:31 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Haus entsteht in einer der letzten Baulücken Laboes mit Ostseeblick, nur wenige Schritte vom Beginn des Fördewanderweges und dem neuen Hafen "Baltic Bay" mit den vielen schönen Sportbooten und seinem Restaurant "Casa Tripaldi" entfernt. Zum Strand und ins Ortszentrum sind es nur wenige Minuten Fußweg. Laboe hat sich in den vergangenen Jahren zum bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Die Landeshauptstadt Kiel liegt vor der Haustür. Wenn es beschaulich sein soll, nehmen Sie in den Sommermonaten das Linienschiff vom Hafen Laboe bis zum Anleger, direkt im Kieler Stadtzentrum. Der weite Ostseestrand lädt im Sommer zum Baden und im Winter zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Laboe liegt am meistbefahrenen Großschifffahrtsweg der Welt - ein Eldorado für "Sehleute". Die Badestrände sind flach und kinderfreundlich. Bei schlechtem Wetter erwartet Sie ein Meerwasser-Hallenbad mit warmem Wasser. Die Grundschule ist am Ort und wird als offene Ganztagsschule angeboten. Realschule und Gymnasium befinden sich im nur wenige km entfernten Heikendorf. Im Ortszentrum stehen Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Genießen Sie die Vorzüge eines kleinen überschaubaren Wohnortes mit den Annehmlichkeiten eines modernen Ostseebades.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Ausstattung
- Sonnenbalkon
- Kellerraum - "Weiße Wanne" (wasserundurchlässig)
- PKW-Stellplatz
- Massive Bauweise
- Moderne Verblendsteinfassade
- KfW-Effizienzhaus 55
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fertigstellung Ende 2019

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 31,48 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Strom

Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten Grundrisszeichnungen, eine ausführliche Baubeschreibung der Immobilie und weitere Dokumente für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können. In der Planungsphase können Sie noch sehr viele eigene Ideen einbringen.
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