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Zwei Wohnhäuser mit Gewerbefläche in Kappelns Altstadt

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€ 349.000,00 - Mehrfamilienhaus
 
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In diesem Hausensemble können Sie Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander kombinieren. Auch Umstrukturierungen sind hier denkbar. Im Erdgeschoss der Nr. 54 ist eine kleine Einliegerwohnung, die auch als Ferienwohnung genutzt werden darf, integriert. Auf 46m² befinden sich ein Wohnzimmer mit Essplatz, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung wurde 2016 das letzte Mal modernisiert. Im Erdgeschoss der Hausnummer 56 ist ein Ladengeschäft mit 106m² Nutzfläche vorhanden. Zwei große Räume mit Teeküche und ein kleines Büro lassen eine flexible Nutzung zu. Im hinteren Bereich gibt es ein schmales WC und eine Dusche. Durch die Hintertür gelangen Sie auf den Innenhof. Von hier haben Sie auch Zugang zur Werkstatt und dem zweigeschossigen Lager. Der Innenhof und die beiden hinteren Gebäude sind auch vom Eingang der Nr. 54 erreichbar. Im Obergeschoss beider Häuser befindet sich eine zusammenhängende Wohnung von 131m². Diese erreichen Sie über die Treppen der einzelnen Häuser Die Wohnung wurde bis 2015 stetig modernisiert. Das Vollbad bietet Ihnen mit einer Eckwanne und einer Halbkreisdusche jeden Komfort. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und zur kühlen Nordseite ausgerichtet. Die Küche ist hochwertig ausgestattet. Im Wohnzimmer können Sie herrlich entspannen und Sie haben durch den Türbogen freie Sicht auf die sonnige 46m² große Dachterrasse. Diese wurde 2010 komplett modernisiert. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen. Die Markise reicht über den Großteil der Fläche und wird per Funk gesteuert. Der Dachboden der Nr. 56 ist vom Büro erreichbar und dient mit ca. 70m² derzeit als reine Lagerfläche, könnte aber zu Wohnraum ausgebaut werden.
Wenn Sie ein Haus mitten in Kappeln für Wohn- und Gewerbenutzung suchen, fragen Sie gern nach weiteren Informationen.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:153345
Lage:24376 Kappeln
Straße:Mühlenstr. 54
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 373 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 215 m²
Baujahr:1900
Kaufpreis:349.000 €
Rundgang: https://3d.ostseemakler.de/153345/
auch Ferienhaus:

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:134 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Diese zwei zusammenhängenden Häuser befinden sich im Herzen der Altstadt der idyllischen Hafenstadt Kappeln. In wenigen Gehminuten gelangen Sie in das Zentrum des Ortes und an die Schleibrücke. Die Heringstage sind jedes Jahr ein starker Touristenmagnet. Kappeln ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt wurde. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee, liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit den Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Kappeln verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot. So werden neben einem dänischen Kindergarten und einem Waldorfkindergarten, drei weitere Kindergärten angeboten. Es gibt eine Grundschule, eine dänische Schule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, sowie ein Berufsbildungszentrum. Die wichtigsten Verkehrsverbindungen von Kappeln aus sind die B 199 über Flensburg bis nach Niebüll, die B 201 über Schleswig nach Husum und die B 203 nach Eckernförde.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:
- Solaranlage für Warmwasser
- Innenhof
- Letzte Modernisierung 2018
- Denkmalgeschützte Straßenfassade
- 2 geschossiges Lager
- Werkstatt/ Schuppen

Große Wohnung:
- Vollbad
- 2 Schlafzimmer
- Büro
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Dachterrasse
- Dachboden zum weiteren Ausbau

Kleine Wohnung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad

Geschäft
- Ladenraum mit Teeküche
- Kleines Büro
- Hinterer Ladenraum oder Lager mit Zugang zu WC und Dusche

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 134,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
persönliche Daten



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