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Den Yachthafen vor der Haustür - Schleiblick inklusive

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€ 349.000,00 - Einfamilienhaus
 
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Den Yachthafen vor der Haustür - ein Traum nicht nur für Wasserportbegeisterte. Nur wenige Schritte benötigen Sie von der Haustür bis an die Schlei. Diese Immobilie hat Ihnen Einiges zu bieten, denn sie verfügt derzeit über zwei getrennte Wohneinheiten, welche Sie aber auch problemlos als eine nutzen können. Bisher wurde die obere Wohnung von den Eigentümern genutzt, während sich die untere Wohnung in der Ferienvermietung befand. Sie haben beide einen ähnlichen Grundriss und beherbergen jeweils einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein Schlaf- und ein Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine Fussbodenheizung und befinden sich in einem tadellosen Zustand. Sowohl von der Terrasse, als auch von der Loggia im Obergeschoss aus können Sie einen unverbauten Blick auf die Schlei genießen. Dieser herrliche Weitblick ist die pure Erholung für die Augen. Das Haus wird komplett möbliert übergeben. Sie können also sofort loslegen - egal ob Vermietung oder Eigennutzung - hier ist alles möglich. Ein pflegeleicht angelegter Garten rundet das Angebot ab. Zudem bietet Ihnen ein ausgebauter Spitzboden und ein Vollkeller mit separatem Zugang weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa den Einbau einer Sauna. Hier sind Ihre Ideen gefragt.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:153179
Lage:24392 Boren
Straße:Am Yachthafen 2
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Baujahr:1983
Kaufpreis:349.000 €
Rundgang: https://3d.ostseemakler.de/153179/
auch Ferienhaus:
Objektkategorie:Immobilie mit Ostseeblick
Ferienimmobilie

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:155 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Lindaunis. Direkt an der Schlei gelegen und eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft der Region Angeln, gehört Lindaunis zu der Gemeinde Boren im Kreis Schleswig-Flensburg. Praktisch vor der Haustür befindet sich ein Sportboothafen, fußläufig erreichen Sie ein Restaurant und einen Campingplatz mit Lebensmittelverkauf für den täglichen Bedarf und eine Imbiss. Lindaunis bietet eine Brücke über die Schlei, die für den Straßen- und Bahnverkehr ausgelegt ist. Die nächsten größeren Orte sind Süderbrarup und Kappeln. Süderbrarup ist ein anerkannter Erholungsort. Im Zentrum befinden sich viele Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, zu denen auch ein kleines Einkaufszentrum, das Süder-Center gehört. Eine gute Ärzteinfrastruktur und diverse Bildungseinrichtungen tragen zu der guten Wohnqualität bei. Süderbrarup ist mit seinem Bahnhof an die Strecke Kiel-Flensburg und mit Buslinien sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Bundesstraße 201 verbindet Süderbrarup mit Schleswig und der Bundesautobahn 7. Die idyllische Hafenstadt Kappeln ist ebenfalls ein staatlich anerkannter Erholungsort, der unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt wurde. Mit den Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Kappeln verfügt ebenfalls über ein umfangreiches Bildungsangebot. Die wichtigsten Verkehrsverbindungen von Kappeln aus sind die B 199 über Flensburg bis nach Niebüll, die B 201 über Schleswig nach Husum und die B 203 nach Eckernförde.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung im Erdgeschoss:
- Einbauküche
- Duschbad
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Zwei Zimmer
- Außenjalousien
- Terrasse

Wohnung im Dachgeschoss:
- Einbauküche
- Wannenbad
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Zwei Zimmer
- Loggia

- Vollkeller mit Aussentreppe
- Ausgebauter Spitzboden
- Gartenhaus

Sonstiges

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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