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Tolles Split-Level-Haus mit traumhaftem Ausblick in ruhiger Sackgassenlage

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€ 439.000,00 - Einfamilienhaus
 
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Dieses schöne, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1995, in einer Split-Level-Bauweise errichtet, welche Ihnen kurze Wege in alle Ebenen bietet. Ausgerichtet ist das Haus mit einem traumhaften Ausblick auf die Eider und den Nord-Ostsee-Kanal. Über den hellen Windfang gelangen Sie in ein kleines Zimmer und in den Flur. Die hochwertige, zeitlose Küche mit Miele-Markengeräten erwartet Sie im Erdgeschoss. Ein Ess-Platz zum Frühstücken wird hier geboten. Ruhe finden Sie im tageslichtverwöhntem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Daran schließt sich das Duschbad mit der dahinterliegenden Sauna an. So kann man nach dem Saunieren auf kurzem Wege eine Abkühlung bekommen. Im Flur wenige Stufen hin auf und Sie stehen im Herzstück dieses Hauses. Das große Esszimmer und das Wohnzimmer bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Eider und den durch eine schmale Landzunge getrennten Nord-Ostsee-Kanal. Bewundern Sie hier die vorbeifahrenden großen Schiffe. Egal ob Traumschiff, Containerschiffe oder Segelyachten, immer ein wahres Highlight. Bei schönem Wetter auch Open Air auf der großzügigen, gefliesten Loggia. Für die kältere Jahreszeit spendiert Ihnen der im Wohnzimmer befindliche Hase-Kamin-Ofen eine wohlige Wärme. Im Untergeschoss finden Sie schöne Souterrainräume. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, alle mit Blick in den Garten. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein großes Wannenbad, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Hausanschlussraum mit Waschbecken, damit Sie sich über den seitlichen Nebeneingang nach getaner Gartenarbeit bequem die Hände waschen können. Der Garten wurde von einem Landschaftsgärtner liebevoll angelegt und er verfügt über eine separate und gepflasterte Sitzecke und einem kleinen Geräteschuppen. Ihre PKW finden vor dem Haus im Doppelcarport mit 2 integrierten Schuppen Platz. Rundherum ein tolles Haus. Überzeugen Sie sich selbst!

Schlüsselbrett

Objekt-ID:153170
Lage:24809 Nübbel
Straße:Schmähkoppel 16
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 965 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Baujahr:1995
Kaufpreis:439.000 €
Rundgang: https://3d.ostseemakler.de/153170/
Objekt der Woche Altenholz:

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:91 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Gemeinde Nübbel liegt zentral in Schleswig-Holstein, westlich von Rendsburg, direkt an der Eider und am Nord-Ostsee-Kanal. Ein ruhig gelegener Ort mit wenig Durchgangsverkehr. Nordwestlich verläuft die B203 von Rendsburg nach Heide. Auch die BAB 7-Kreuz Rendsburg ist nur ca. 13 km erreicht. Somit ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ergänzt wird diese durch einen stündlichen Busverkehr in Richtung Rendsburg. Nübbel hat zur Zeit ca. 1540 Einwohner. Es bietet unter anderem eine Grundschule, 2 Sporthallen, einen Kindergarten, einen Bäcker mit Café-Betrieb, einen Sportverein sowie ein beheiztes Saison-Freibad. Eine gute Infrastruktur mit einem Schulzentrum finden Sie im nur 4 km entfernten Zentralort Fockbek. Wem das nicht reicht, der fährt mit dem PKW in ca. 8 min., oder mit dem Fahrrad am NOK entlang in die nahe gelegene Stadt Rendsburg. In Nübbel gibt es eine Geh- und Radwegbrücke über die Eider. So gelangen Sie schnell zum NOK. Wer Natur und Wasser liebt, der wird sich hier zu Hause fühlen.

Ausstattungsbeschreibung

- freier Blick auf die Eider und den NOK
- Doppelcarport mit 2 Schuppen u. fester Dacheindeckung
- massive Bauweise
- Untergeschoss mit Souterrainräumen
- Außenjalousien und Fliegengitter
- großzügige Loggia mit Markise und Traumausblick
- Duschbad
- Klafs-Sauna
- Wannenbad
- hochwertige, zeitlose Einbauküche mit Miele-Geräten
- Hase-Kamin-Ofen
- Fußbodenanwärmung (teilflächig)
- gegen Pflege nutzbares Anschlussgrundstück der Gemeinde
- Geräteschuppen
- separate Sitzecke
- Hausnebeneingang mit Markise und Terrasse
- Breitband-Glasfaser liegt an der Straße

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas-Heizung

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobile finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage www.ostseemakler.de !

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

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André Falkenhagen
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