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Ostseenah Wohnen in ruhiger Lage

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€ 389.000,00 - Einfamilienhaus
 
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Schöner Wohnen in Ostseenähe - sofort einziehen und Geld verdienen! Neben der großzügigen Eigentümerwohnung verfügt dieses 1998 erbaute Haus über eine sehr gut vermietete Ferienwohnung. Mit den Einnahmen aus dieser Vermietung können Sie schon einen Großteil des Kaufpreises finanzieren. Da die Ferienwohnung noch mit der Hauptwohnung verbunden ist, bieten sich Ihnen auch weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Mehrgenerationswohnen. Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Alle Fußböden sind allergikergerecht gefliest oder mit Laminat versehen. Die ca. 174m² Wohnfläche der Eigentümerwohnung verteilen sich auf zwei Ebenen. Während Sie im Erdgeschoss unter anderem das helle und großzügig bemessene Wohnzimmer und die Wohnküche vorfinden, sind im Obergeschoss die Schlafzimmer und das Wohlfühlbad untergebracht. Die Ferienwohnung hat eine Größe von etwa 70m² und erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Das Duschbad, die Küche und ein lichtdurchfluteter Essbereich finden Sie im unteren Bereich, das gemütliche Wohn- und die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der zweiten Etage. Diese urgemütliche, moderne Wohnung ist seit Jahren sehr gut gebucht und wird von den Gästen mit Bestnoten bewertet. Im schön angelegten Garten kann man sich vom Alltagsstress erholen und die Seele baumeln lassen. Er ist hundegerecht eingezäunt und beherbergt zwei Gartenteiche. Das wirklich großzügige Gartenhaus lässt sich von beiden Wohneinheiten nutzen und verfügt über ausreichend Stellfläche und überdachte Sitzplätze. Eine Garage und ein Carport sorgen dafür, dass sich auch Ihre Autos hier immer wohlfühlen werden.... Dieses Schmuckstück besticht durch seine Nähe zur Ostsee, seine top-vermietete Ferienwohnung und seinen tadellosen Zustand. Hier können Sie sofort einziehen - Wohnen, wo andere Urlaub machen...

Schlüsselbrett

Objekt-ID:153077
Lage:24395 Niesgrau
Straße:Zu den Eichen 4
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 834 m²
Wohnfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Baujahr:1998
Kaufpreis:389.000 €
Rundgang: https://3d.ostseemakler.de/153077/
auch Ferienhaus:
Objektkategorie:Ferienimmobilie

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:71 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage in Niesgrau. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft der Region Angeln, liegt die Gemeinde Niesgrau im Kreis Schleswig-Flensburg. Das Dorf ist landwirtschaftlich geprägt, bietet aber auch einen Getränkefachmarkt und eine Landschlachterei mit Mittagstisch und Partyservice. Die Ostsee ist nicht mal drei Kilometer entfernt und den Sportboothafen in Gelting Mole erreichen Sie in gerade mal fünf Minuten. Hier können Sie bequem mit Ihrem Boot anlegen und dann im Restaurant einkehren. Für Erholungssuchende bietet die Region unzählige Rad- und Wanderwege. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht das ideale Revier. Das sechs Kilometer entfernte Gelting verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ursprünglich war es ein vorwiegend landwirtschaftlich genutzter Ort, heute ist es eine Gemeinde mit ausgeprägtem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Als Luft- und Kneippkurort ist der Tourismus eine wichtige Einnahmequelle. Nordöstlich von Gelting liegt das Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Das 773 Hektar große Gebiet am Ausgang der Flensburger Förde markiert den nordöstlichsten Teil Schleswig-Holsteins und ist das größte seiner Art im Kreis Schleswig-Flensburg. Eine Vielzahl von Tierarten lebt hier auf flachen Dünen, Sumpf- und Heideflächen, Mooren und lichten Wäldern. Hochland-Rinder und seit 2002 auch Wildpferde grasen auf natürlichen Weidelandschaften. Birk-Entdecker erkunden die Natur auf gut ausgebauten Wegen und erfahren Spannendes über Flora und Fauna auf geführten Wanderungen. Nach Kappeln sind es nur wenige Autominuten. Die idyllische Hafenstadt an Schlei ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt.

Ausstattungsbeschreibung

Eigentümerwohnung:
- Vollbad
- Duschbad
- Einbauküche mit Induktionsherd
- Kaminofen
- Fußbodenheizung in Vollbad und Küche
- Ausbaureserve
- Terrasse mit Markise

Einliegerwohnung:
- Duschbad
- Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenheizung in Duschbad und Küche
- Komplett möbliert
- Terrasse

- Carport
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Großes Gartenhaus für beide Wohneinheiten
- Zwei Gartenteiche

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 71,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
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