Im ersten Teil der Immobilienbewertung brauchen wir zunächst die Grunddaten zu Ihrer Immobilie. Wie etwa den Immobilientyp, das Baujahr, die Wohnfläche, die Anzahl der Etagen, Informationen zum Keller und zum Unterhaltungszustand.

An dieser Stelle möchten wir etwas mehr über die Bausubstanz Ihrer Immobilie erfahren. Dabei sollen Sie die Qualität von Mauerwerk, Dach, Dämmung, Fenstern, Bodenbelägen, Heizung und Sanitäranlagen beurteilen. Unsere Skala von einfach bis aufwendig gibt Ihnen in jeder Kategorie Beispiele zur Orientierung.

Im nächsten Schritt möchten wir wissen wann bestimmte Bereiche der Bausubstanz das letzte Mal saniert wurden. Insbesondere bei älteren Immobilien ist dieser Schritt besonders wichtig, um beurteilen zu können welche Kosten in absehbarer Zeit auf den Käufer Ihrer Immobilie zukommen können. Sie geben an dieser Stelle an, vor wie vielen Jahren (5-Jahresspannen) Dach & Dämmung, Fenster & Außentüren, Leitungen, Heizung, Bäder und der Innenraum das letzte Mal modernisiert wurden.

An dieser Stelle werden die Daten zum Grundstück, wie die Größe und Länge der Straßenfront abgefragt. Außerdem bitten wir Sie um die Angabe Ihrer Adresse, um durch Vergleichswerte ein zuverlässigeres Ergebnis zu ermitteln.

An dieser Stelle können Sie neben der Nutzungsart der Immobilie auch wertsteigernde Eigenschaften, wie beispielsweise eine Garage oder eine aufwendig ausgebaute Terrasse angeben.

Auch wenn die Datenaufnahme zu Ihrer Immobilie automatisiert ist, so wird die Immobilienbewertung im Anschluss von einem professionellen Immobilienmakler vorgenommen. Daher bitten wir Sie um die Angabe einer E-Mailadresse oder Telefonnummer, um Ihnen das Ergebnis der Immobilienbewertung mitteilen zu können.

Eine Trennung ist häufig mit Emotionen verbunden. Wenn der Immobilienwert gerecht aufgeteilt und Streit vermieden werden soll werden soll ist ein unabhängiges Wertgutachten eine gute Basis für eine Einigung.

Falls sich eine Immobilie im Nachlass befindet und weichende Erben auszuzahlen sind ist der Erbe für die Berechnung des Pflichtteils dazu verpflichtet ein Verkehrswertgutachten für die Immobilie zu erstellen. Auch bei Schenkungen gibt es Grenzen für die steuerfreie Übertragung. Auch hier ist ein Wertgutachten für die Berechnung unerlässlich. Falls ein Nießbrauchsrecht bewertet werden soll, ist das nur durch einen Sachverständigen möglich.

Bei der Immobilienbewertung wendet das Finanzamt ein stark vereinfachtes Verfahren an. Häufig haben diese Werte nichts mit der Realität zu tun, mit der Folge überhöhter Steuerforderungen. Nur mit einem Verkehrswertgutachten ist das abzuwenden. Für die Schenkungssteuer gelten dieselben Regeln wie für die Erbschaftssteuer. Auch bei Schenkungen gibt es Grenzen für die steuerfreie Übertragung. Auch hier ist ein Wertgutachten für die Berechnung unerlässlich.

Falls eine Betreuung des Immobilieneigentümers erforderlich ist und die Immobilie verkauft werden muss fordert das Betreuungsgericht in der Regel ein Wertgutachten.

Wir erstellen ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das Gutachten ist unabhängig und wird nach den vorgegebenen Bewertungsvorschriften erstellt. Es besteht aus mehreren Teilen. Zunächst werden der Auftrag und der Zweck des Gutachtens beschrieben. Dann wird die Immobilie aus verschiedenen Blickrichtungen beurteilt. Dabei werden die rechtliche Situation, die Eigentumsverhältnisse, die baurechtliche Situation, die geografische Lage und natürlich die Immobilie als solche betrachtet. Dabei wird ein eventueller Instandhaltungsstau genauso aufgeführt wie Mängel und Schäden oder auch besondere Ausstattungen. Der Sachverständige entscheidet, ab das sogenannte sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewandt wird. Das hängst sehr stark von der Art der immobile ab.

Wir erstellen eine überschlägige Schätzung des Marktwertes in Anlehnung an die ImmoWertV und WertR. Die Marktwerteinschätzung besteht aus 3-5 Seiten zuzüglich der Erläuterungen. Die Feststellung des Marktwertes erfolgt hier nicht auf Grundlage des BauGB (§ 194).

Eine solide Marktwertermittlung für den Verkauf Ihrer Immobilie ist kostenlos. Wir ermitteln den realistischen Marktwert unter Berücksichtigung des Bodenrichtwertes, der Gebäude- und Grundstücksdaten und der allgemeinen Marktlage.